ارتفعت قيمة التمويلات العقارية الجديدة المقدَّمة من البنوك للأفراد إلى نحو 46.76 مليار ريال خلال النصف الأول من عام 2025، مقارنة بـ 40.43 مليار ريال خلال الفترة نفسها من عام 2024، مسجّلة نموًّا سنويًّا قدره 15.67%، وفق بياناتٍ رسميةٍ صادرةٍ عن البنك المركزي السعودي.
جدول التمويلات العقارية الجديدة للأفراد (مليار ريال)
ويأتي هذا الارتفاع وسط استمرار الطلب على تملُّك المساكن، مدفوعًا باستقرار أسعار الفائدة نسبيًّا، وزيادة ثقة المستهلك، وتوسُّع مشاريع الإسكان المدعومة. وقد تفاوت الأداء الشهري للتمويلات؛ حيث سجّل شهر يناير أعلى نموٍّ سنويٍّ بنسبة 38.8%، بينما انخفضت التمويلات في مايو بنسبة 3.88% على أساسٍ سنويّ.
جدول التمويلات حسب نوع العقار المموّل (مليار ريال)
تمويل الفلل يستحوذ على الحصة الأكبر رغم التباطؤ في الربع الثاني
واصلت الفلل السكنية هيمنتها على مشهد التمويل العقاري؛ إذ شكَّلت ما نسبته 63.2% من إجمالي التمويلات الجديدة خلال النصف الأول، بإجمالي تمويل بلغ نحو 29.58 مليار ريال. وبلغ التمويل المخصَّص للفلل في يناير وحده 6.64 مليار ريال، قبل أن يتراجع تدريجيًّا إلى 3.26 مليار ريال في يونيو.
يعكس هذا التراجع الموسمي المعتاد نوعًا من الحذر في قرارات الشراء خلال أشهر الصيف، لكنه لا يُغيِّر من الاتجاه العام الذي يُظهر محافظة الفلل على موقعها كأولوية في خيارات الأسر السعودية، مدعومةً برغبةٍ أكبر في التملُّك طويل الأجل والمساحات الأكبر.
تمويل الشقق يسجل أكثر من 14.5 مليار ريال بنمو مرن
حافظت الشقق السكنية على مركزها الثاني من حيث قيمة التمويل، مسجّلة تمويلات إجمالية بلغت 14.54 مليار ريال في النصف الأول من العام؛ ما يمثل 31.1% من إجمالي التمويلات العقارية للأفراد. وتوزعت هذه التمويلات بوتيرة متوازنة، تراوحت بين 3.35 مليار ريال في يناير، و1.58 مليار ريال في يونيو.
وتُشير هذه الأرقام إلى وجود طلب مستقر على الشقق؛ لا سيما في المدن الكبرى التي تعاني من محدودية الأراضي؛ حيث تُعد الشقق خيارًا أكثر ملاءمة للشباب والأسر الصغيرة من حيث السعر وموقع السكن الحضري.
استمرار ضعف تمويل الأراضي رغم تحسُّنه الطفيف
ما زال تمويل شراء الأراضي يحظى بأضعف حصة من التمويلات العقارية؛ إذ بلغ مجموع ما تم تمويله لشراء الأراضي خلال النصف الأول 2.65 مليار ريال فقط، أي ما يعادل 5.7% من إجمالي التمويلات. وعلى الرغم من أن هذه النسبة ضئيلة، إلا أن التمويل شهد تحسنًا طفيفًا في شهر مايو، عندما سجَّل 0.53 مليار ريال، وهو الأعلى خلال الفترة.
