أكد عقاريون أن الرؤية الإستراتيجية لإمارة دبي لتصبح مركزًا عالميًّا للاستثمار العقاري، وموطنًا لأكثر من خمسة ملايين نسمة بحلول عام 2040، تدعم دخول لاعبين جُدد إلى السوق العقارية.
وأضافوا إن ظهور مطوِّرين عقاريّين جُدد في دولة الإمارات عمومًا، ودبي خصوصًا، أمرٌ في الاتجاه الصحيح، وإيجابيٌّ للغاية، مؤكدين أن السوق العقارية قويَّة بما يكفي للترحيب بالمطوّرين الجُدد ودعمهم، وفق ما نقلته منصة "أرقام".
وأفادوا أن سوق دبي العقارية تتمتع بمجموعةٍ وصفوها بالمُذهلة من العوامل التي تميّزها عن غيرها من الوجهات العقارية العالمية؛ ما جعلها وِجهةً يُفضّلها المستثمرون الأجانب، بفعل مقوِّماتٍ مجتمعية، أبرزها البنية التحتية المتطوِّرة، والعائدات الكبيرة للاستثمار، والعروض العقارية المتنوّعة التي تراوح بين شققٍ ذات أسعارٍ معقولةٍ وفِللٍ فاخرة، لافتين إلى أن النمو الملحوظ في معاملات البيع، خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري يُظهر قُدرة السوق على استيعاب مشروعاتٍ جديدة.
وبيَّنوا ميزات سوق دبي العقارية في البنية التحتية القانونية والتشريعية الناضجة والداعمة للمطوّرين العقاريين والمستثمرين، إضافة إلى وجود موفّري خدماتٍ عالميّين من شركات وساطة وتسويق وتثمين على مستوى عالميّ، مع وجود طلبٍ مرتفع عالميّ وليس محليًّا فقط، مؤكدين أن الإطار القانوني القوي وسياسات الاستثمار الشفافة في دبي توفّر للمستثمرين الثقة والطمأنينة.
التنافسية تدفع إلى الابتكار
من جانبه، أوضح الرئيس التنفيذي لـ«شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط»، دانييل هادي قائلًا: يُعتبر ظهور مطوِّرين عقاريين جُدد في دولة الإمارات عمومًا، ودبي خصوصًا، أمرًا في الاتجاه الصحيح، وإيجابيًّا للغاية؛ إذ إنه مع دخول مزيدٍ من المطوِّرين العقاريين إلى السوق، لابد أن يستفيد المستثمرون من المزيد من الخيارات من حيث السعر، والموقع، والتصميم؛ ما يتيح لهم عقارات تتماشى مع تفضيلاتهم.
وأضاف: تشجّع التنافسية مطوِّري العقارات الجُدد على إيجاد طرقٍ جديدةٍ للتميّز والتنافس، وهذا يدفع بدوره إلى الابتكار، والتحسين في التصميم والجودة، والأسعار التنافسية، وخيارات الدفع المرنة، وكلها مؤشرات على سوق صحية.
وأشار هادي إلى أن النمو الملحوظ في معاملات البيع خلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري 2024، يُظهِر قدرة السوق على استيعاب المشروعات الجديدة، مبينًا أن ذلك النمو يعكس الطلب وقدرة السوق على استيعاب الوافدين الجُدد.
وبدورها، تدعم الرؤية الإستراتيجية لدبي لتصبح مركزًا عالميًّا للاستثمار العقاري وموطنًا لـ5.8 مليون شخص بحلول عام 2040، دخول لاعبين جُدد إلى السوق، مبينًا أنه مع مواصلة دبي توسيع حضورها العالمي، وجذب مستثمرين دوليين، فإن السوق تبدو قوية بما يكفي للترحيب بالمطوّرين الجُدد ودعمهم.
وقال: تقدّم سوق العقارات في دبي العديد من الميّزات التي تساعدها على التميّز في المنطقة، ويشمل ذلك التملك الحُر للأجانب، وبيئة خالية من الضرائب على تملّك العقارات أو الدخل أو مكاسب رأس المال، إلى جانب تنوُّع خيارات العقارات، بدايةً من الفلل الفاخرة والمجمّعات المُطلة على الواجهة البحرية، وانتقالًا إلى الشقق والمنازل ذات الأسعار المعقولة، مشيرًا إلى تعزيز أعمال السوق العقارية، بفضل الإطار التنظيمي القوي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، ومؤسسة التنظيم العقاري، إلى جانب القوانين المتعلقة بالإقامة والمتاحة لمستثمري العقارات.
دبي، وجهةً عقاريةً عالمية
بدوره، قال المدير الإداري لـ«شركة هاربور العقارية»، مهند الوادية: أصبحت دولة الإمارات، وتحديدًا دبي، وجهةً عقاريةً عالمية، وأرضًا خِصبة للنجاح في القطاع العقاري، سواء للمستثمرين، أو جميع أطراف المعادلة العقارية من مطوِّرين، وموفِّري خدماتٍ عقارية، فالجميع يستفيد هنا.
وأوضح الوادية: تتمثل مميّزات سوق دبي العقارية في البنية التحتية القانونية والتشريعية الناضجة والداعمة للمطوّرين العقاريين والمستثمرين المهتمين بالتطوير العقاري، إضافة إلى وجود موفّري خدماتٍ عالميين من شركات وساطة وتسويق وتثمين على مستوى عالمي؛ ما يساعد في نجاح المنظومة ككل.
وأكد أن السوق العقارية في دبي تتميَّز بطلب مرتفع عالميًّا وليس محليًّا فقط، إضافة إلى الاستدامة وقصص النجاح الواقعية، لافتًا إلى تميُّز السوق بمستقبلٍ واعدٍ مبنيٍّ على إستراتيجيات طويلة الأمد تقودها الحكومة، منها خطة دبي الحضرية 2040، وأجندة دبي الاقتصادية «D33»، وغيرها؛ ما يساعد المطوِّرين العقاريين في رسم توجهاتهم.
ولفت الوادية إلى وجود تنوُّع في المنتجات العقارية، وفرص للتطوير العقاري، إذ توفر السوق جميع أنواع التطوير: تجاري، سكني، محال، مكاتب، مولات، مخازن، كما أن جميع أنواع الأراضي متوافرة في دبي، إضافة إلى توافر شركات استشارات ومقاولات على مستوى عالٍ، إضافة إلى تنظيم للعقود ومتابعة. وقال: هي منظومة متكاملة لإنجاح أي مشروع تطوير عقاريّ، كما أن هناك نسبة ربحية تُعدُّ من الأعلى في العالم للمطوّرين العقاريين.
الطلب القوي يُعزز سوق العقارات
كما قال الرئيس التنفيذي لـ«شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز»، نيكيتا كوزنيتسوف: «تتمتع سوق العقارات في دبي بمجموعة مذهلة من العوامل التي تُميِّزها عن غيرها من الوجهات العقارية العالمية؛ إذ إن الموقع الإستراتيجي لإمارة دبي عند تقاطع أوروبا وآسيا وإفريقيا، واقتصادها القوي، والدعم الحكومي الذي تحظى به سوق العقارات، جعل المدينة مركزًا عالميًّا رائدًا للأعمال والسياحة»، مؤكدًا أن هذا الطلب القوي يُعزز سوق العقارات، ويؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات بشكلٍ مطرد.
وأبان كوزنيتسوف: «العروض العقارية المتنوعة في المدينة، التي تراوح بين شقق ذات أسعار معقولة وفلل فاخرة، تلبّي احتياجات ومتطلبات مختلف الأذواق والميزانيات، سواء للأفراد من ذوي الثروات العالية، أو المغتربين الباحثين عن أسلوب معيشةٍ نابضٍ بالحياة»، مشيرًا إلى المعالم الشهيرة في الإمارة مثل برج خليفة ونخلة جميرا؛ ما يعزز جاذبية دبي العالمية، كما أنها تُسهم في زيادة قيمة العقارات بشكلٍ كبير، وأفاد أن هذه العوامل، إضافة إلى المستويات الرائدة من الأمن والسلامة في دبي، تجعل هذه المدينة خيارًا جذابًا للغاية للاستثمار العقاري.
سوق مناسبة للانطلاق
وفي سياق موازٍ، قال مؤسّس ومدير «شركة الليوان الملكي للعقارات»، محمد بوحارب، إن تجربة دخول المطوّرين العقاريين في السوق الإماراتية تجربةٌ رائدةٌ وجيدةٌ في نظر المستثمرين العقاريين؛ نظرًا لما تُقدّمه الشركات الجديدة من عروضٍ وتشطيباتٍ مميَّزةٍ في البناء وخدمات ما بعد البيع، حيث تحولت الأسواق العقارية في الإمارات من الأسواق الناشئة إلى الناضجة جدًّا، كما أسهمت الارتفاعات في الأسواق العقارية، سواء من حيث القيمة الإيجارية، أو القيمة السوقية للعقار، في ازدياد حركة المطوّرين الجُدد في السوق العقارية، فضلًا عن تكوين السُّمعة للمطوّر بأن سوق دبي العقارية هي السوق المناسبة للانطلاق في جميع أنحاء العالم، فالجميع ينظر إلى دبي على أنها نقطة انطلاقٍ بالنسبة لريادة الأعمال والتطوير العقاري.
وأضاف بوحارب: أسهمت الشركات العقارية في زيادة الطلب بجميع الفئات العقارية، بما في ذلك العقارات الفاخرة، مع تحسين جودة المواصفات والتشطيبات العقارية والتصاميم المختلفة التي نراها في الأبراج السكنية والفلل والشقق؛ لتصبح دبي منصة انطلاق لهؤلاء المطوّرين العقاريين. مؤكدًا أن دبي أصبحت ناضجة جدًّا، وتُعَدُّ دليلًا ومؤشرًا للأسواق الأخرى، بما يقدّمه هؤلاء المطوّرون من أبراج وتصاميم مميّزة.
