سوق العقارات الفاخرة بدبي تواصل الازدهار في 2026

تدخل سوق العقارات بدبي عام 2026، بعد عام آخر حافل بالإنجازات، مع تحوُّل القرارات المدفوعة بالزخم إلى عمليات شراءٍ قائمةٍ على المنطق، بينما يبقى قطاع السلع الفاخرة الأكثر مرونة.

 وفي تقريرٍ سوقيٍّ معمَّقٍ صادرٍ عن شركة "fäm العقارية"، أكد أن عام 2026 سيكون عامًا مُثمرًا للمشاريع والمجمعات السكنية التي تتميَّز بربطها الفعَّال بالمواصلات، والأسس القوية، والتنفيذ الموثوق به، والقيمة وأسلوب الحياة والندرة الحقيقية، بينما يتراجع أي شيء مبنيّ على الضجة الإعلامية وحدها.

 واستنادًا إلى تحليلات تطبيق DXBInteract، التي أصبحت المصدر الرئيسي لمعلومات السوق هذا العام باستخدام بيانات موثَّقة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تسلِّط شركة "fäm العقارية" الضوء على الاتجاهات الواضحة التي ميَّزت عام 2025، والتي ستشكّل قطاع العقارات في عام 2026.

 أهم النقاط لعام 2025:

عام قياسي في المعاملات: بلغت المبيعات أعلى مستوياتها على الإطلاق؛ حيث تمَّ إبرام 197,263 صفقة بقيمة 624.1 مليار درهم إماراتي من (يناير - نوفمبر 2025)، متجاوزةً بذلك الأرقام القياسية السنوية السابقة قبل شهر من نهاية العام.

سوق مدفوعة بزخم السوق: تأثرت قرارات الشراء بشكل كبير بزخم السوق بدلًا من التحليل الأساسي المعمّق أو سجل أداء المطور أو قابلية الاستخدام على المدى الطويل.

ازدياد الطلب من المستخدمين النهائيين: تعزّز الطلب من المستخدمين النهائيين بشكلٍ كبير؛ لا سيما العائلات التي تفضّل الشراء على الإيجار؛ مما ساهم في استقرار المجتمعات القائمة والمخدومة جيدًا.

تدفق رؤوس الأموال العالمية: ازداد نشاط الأفراد ذوي الثروات العالية والعائلات العالمية، مع تدفّق رؤوس الأموال من أوروبا والمملكة المتحدة ورابطة الدول المستقلة والهند وإفريقيا، وبشكلٍ متزايدٍ من أمريكا الشمالية.

توسُّع العقارات التجارية: استمر نمو العقارات التجارية، مدفوعًا بالطلب المتزايد من قطاعات البناء والخدمات اللوجستية والخدمات المهنية، والتوسُّع الأوسع للاقتصاد الحقيقي.

وتتمثَّل أهم التوقعات لعام 2026 في النقاط التالية:

التحول نحو الشراء القائم على المنطق: ستنتقل السوق من مرحلة الزخم إلى مرحلة الانتقائية الشاملة؛ حيث تحدّد عوامل مثل السعر، وخطط الدفع، وجودة البناء، ومصداقية المطوّر، ومنطق المستخدم النهائي، عوامل النجاح.

مرونة فائقة في سوق العقارات الفاخرة: لا تزال الفلل الفاخرة، والمساكن ذات العلامات التجارية، والعقارات المُطِلة على الواجهة البحرية تعاني نقصًا في المعروض؛ مما يدعم قوة الأسعار، والسيولة، وسرعة إعادة البيع.

تباين في سوق المطوّرين: سيسيطر مطوّرو الفئة الأولى ذوو السجلات الحافلة بالإنجازات المتميّزة على الطلب على العقارات قيد الإنشاء، وسيتجه المطوِّرون الأصغر حجمًا والأحدث عهدًا بشكلٍ متزايدٍ إلى التعاون مع شركات الوساطة والوكالات العقارية الكبيرة والراسخة؛ لتعويض محدودية سجل إنجازاتهم، وتاريخهم في التنفيذ، وثقة المشترين بهم.

 ازدياد المنافسة العالمية بين المطورين: تزداد تنافسية المشهد التطويري في دبي مع دخول مطوّرين دوليين إلى السوق، خاصة من الولايات المتحدة، وتشير مجموعات مثل "ديسكفري لاند" إلى مرحلة جديدة من رأس المال العالمي، ومعايير التصميم، والتوقعات التشغيلية.

استمرار زخم سوق العقارات التجارية: تستفيد مشاريع المكاتب والخدمات اللوجستية والمشاريع متعددة الاستخدامات من النمو الاقتصادي المتواصل، والاستثمار في البنية التحتية، وتزايد حضور الشركات؛ مما يُعزّز الطلب على المدى الطويل.

 مترو دبي يُعزز القيمة: تكتسب المجتمعات المرتبطة بالخط الأزرق الجديد جاذبية كبيرة؛ حيث تُسهم سهولة الوصول والتنقل سيرًا على الأقدام والبنية التحتية بشكلٍ متزايدٍ في رفع الأسعار، وزيادة السيولة.

 البيئة الاقتصادية الكلية تدعم قيمة الأصول: من المرجّح أن يدعم التحوُّل في الدورة الاقتصادية العالمية، وتيسير السياسة النقدية، بعد تشديد كمي قوي، وتجدّد الضغوط التضخمية، تقييمات الأصول الحقيقية لا سيما في سوق محدودة العرض مثل دبي.

من جهةٍ أخرى، أضاف فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة " fäm العقارية": "في عام 2025، كان الزخم هو المحرك الرئيسي للقرارات، لكن عام 2026 سيشهد تعامل المشترين والمستثمرين بمنطق وانضباط أكبر. فبدلًا من التأثر بالعلامات التجارية وحدها، سيُقيّم المشترون المعادلة كاملة، بما في ذلك السعر مقابل القيمة، وواقعية خطة السداد، واتساق جودة البناء، والموقع، ومصداقية المطور."

 وقال: "إن أقوى المشاريع هي تلك التي تتوافق فيها الأسس، وتكون فيها مخاطر التنفيذ منخفضة، وبنفس القدر من الأهمية، يجب أن تتمتع شركة الوساطة التي تُقدّم المشورة بشأن الصفقة بسمعةٍ تجاريةٍ راسخة، وقاعدة بياناتٍ شاملة، وسجلٍّ حافلٍ بالإنجازات."

 ويُتوقع، في عام 2026، أن تشهد المجتمعات المستفيدة من شبكة المترو الجديدة، مثل خور دبي، وفستيفال سيتي، وأجزاء رئيسية من واحة دبي للسيليكون والمدينة العالمية، طلبًا واهتمامًا متجددًا ومرونةً في الأسعار، وستبقى مناطق الفلل الفاخرة محصَّنةً ضد الانهيارات؛ حيث استمرت المواقع المتميّزة للغاية، مثل جزيرة جميرا باي، ونخلة جميرا، والوصل، ودبي هيلز إستيت، ومدينة محمد بن راشد، في إظهار أعلى سرعةٍ لإعادة البيع وأقل قدر من التخفيضات.

 وستشمل المجتمعات الرئيسية التي تجذب اهتمامًا متزايدًا، والتي تتميَّز بسهولة التنقل سيرًا على الأقدام وأسلوب الحياة العصري، سيتي ووك، وسنترال بارك في سيتي ووك، وجزيرة بلوواترز، ومشاريع ميراس القادمة التي تستفيد من متاجر التجزئة المتكاملة وجودة التصميم والتخطيط الذي يراعي البُعد الإنساني، وفي الوقت نفسه، ستصبح المناطق المتأثرة بشبكة قطارات الاتحاد استثمارات إستراتيجية طويلة الأجل، وستكتسب دبي الجنوب، وممر الخدمات اللوجستية الجنوبي، أهمية متزايدة مع تطوُّر الربط بين الإمارات والطلب الصناعي.

 واختتم فراس المسدي قائلًا: "لن يتم تحديد الفائزين في عام 2026 بناءً على الضجة الإعلامية، بل سيتم تحديدهم بناءً على البيانات والأساسيات والبنية التحتية، ومصداقية العلامة التجارية، فقد عاد الشراء القائم على المنطق، وسيفصل الأصول الحقيقية عن الضجيج المضاربي".