تتوقع وكالة "موديز" أن تواصل سوق العقارات في الإمارات استقرارها في الأشهر المقبلة، على الرغم من الزيادة الكبيرة في المعروض العقاري.
وأوضح بول فغالي، المحلل في مجموعة التمويل المؤسسي بوكالة "موديز"، في مقابلة مع "الشرق"، أن عدة عوامل ستساهم في الحفاظ على هذا الاستقرار، بما في ذلك النمو السكاني المستمر والإصلاحات التنظيمية التي تحفِّز النشاط العقاري، بالإضافة إلى إستراتيجيات المطورين العقاريين المرنة.
وأشار فغالي إلى أن عدد السكان في إمارة دبي شهد زيادةً تُقدَّر بحوالي 6% خلال عام 2024؛ ما يُعزّز الطلب على العقارات.
وأضاف إن الإصلاحات التنظيمية، مثل تحسين إجراءات البيع والشراء من خلال الحلول الرقمية، تلعب دورًا مهمًّا في دفع السوق إلى الأمام، بالإضافة إلى تطبيق قوانين مثل نظام "الإسكرو"، التي تُسهم في تعزيز الثقة في القطاع.
وتوقع تقرير "موديز" أن تبقى سوق العقارات السكنية في الإمارات مستقرة خلال الـ12 إلى الـ18 شهرًا المقبلة، رغم الطفرة الكبيرة في المعروض من الوحدات السكنية.
وأشار التقرير إلى أن الأسعار التي شهدت ارتفاعات ملحوظة منذ عام 2020 قد تبدأ في التصحيح بشكلٍ محدودٍ مع تزايد المعروض الجديد.
في الوقت نفسه، اعتبرت "موديز" أن قوة الميزانيات العمومية لشركات التطوير الكبرى والإصلاحات التنظيمية المستمرة ستساهم في إبقاء السوق في وضع متوازن؛ مما يُعزز القدرة على مواجهة أي ضغوط محتملة على الأسعار والإيجارات في المستقبل.
دبي تحقق أداءً قياسيًّا في مبيعات العقارات
سجَّلت سوق العقارات في دبي أداءً استثنائيًّا خلال عام 2024؛ حيث تجاوزت المبيعات حاجز نصف تريليون درهم لتصل إلى 521 مليار درهم بنهاية العام.
ووفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وشركة "دي دبليو كابيتال" للوساطة العقارية، ارتفعت المبيعات بنسبة 29% مقارنةً بالعام السابق؛ مما يعكس الزخم الكبير الذي يشهده القطاع العقاري.
الإقبال المستمر على الفلل
توقع تقرير "موديز" أن تشهد السوق تصحيحًا محدودًا في الأسعار، خاصة في فئة الشقق السكنية، في حين أن الفلل ستظل تحظى بطلبٍ قويّ؛ لا سيما من قِبَل المستثمرين والأجانب.
وأوضح فغالي أن التحوُّل الذي شهدته السوق بعد عام 2020، مع تزايد العمل عن بُعد، دفع المستهلكين إلى البحث عن مساحاتٍ أكبر للعيش؛ ما زاد الطلب على الفلل التي تظل أقل توفّرًا مقارنةً بالشقق.
وبالنظر إلى البيانات بين عامَي 2014 و2025، أظهرت سوق العقارات في دبي أداءً متميزًا مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية؛ حيث تراوحت الزيادات السنوية في الأسعار بين 3% و10%، بينما شهدت المنازل الفاخرة أفضل نمو؛ حيث وصلت الزيادة إلى نحو 10% سنويًّا، وفقًا لتقرير صادر عن موقع "توب لوكجري بروبيرتي".
