أعلن صندوق "الإمارات ريت"، الذي تديره شركة "إكويتاتيفا دبي المحدودة"، تسجيل أداءٍ ماليٍّ قويٍّ خلال السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، مدعومًا بتحسُّن المؤشرات التشغيلية وتعزيز الكفاءة المالية.
وارتفع الدخل الصافي للعقارات بنسبة 20% على أساسٍ سنويٍّ وعلى أساس المثل بالمثل، ليصل إلى 71 مليون دولار، مقارنةً بـ59 مليون دولار في عام 2024، في حين بلغت التدفقات النقدية من العمليات مستوىً قياسيًّا قدره 25 مليون دولار، مقابل تسجيل تدفقاتٍ سلبيةٍ بلغت 5 ملايين دولار في العام السابق.
وسجل الصندوق تحسنًا ملحوظًا في معدلات الإشغال التي ارتفعت إلى 96%، مقارنةً بـ94% في 2024؛ ما يعكس قوة الطلب على الأصول العقارية التجارية عالية الجودة ضمن محفظته.
وفي إطار تعزيز متانة المركز المالي، انخفضت نسبة التمويل إلى قيمة الأصول إلى 20%، مقابل 24% في العام السابق، بالتزامن مع تراجع صافي كلفة التمويل بنسبة 61% ليصل إلى 19 مليون دولار، مقارنةً بـ50 مليون دولار في 2024، نتيجة نجاح إستراتيجيات إعادة التمويل بشروطٍ أكثر كفاءة.
كما حقق الصندوق مكاسب إعادة تقييم بلغت 191 مليون دولار؛ ما أسهم في رفع إجمالي قيمة الأصول إلى 1.25 مليار دولار، رغم تخارجه من بعض الأصول الاستثمارية خلال العام السابق. وارتفعت القيمة الصافية للأصول بنسبة 27% لتصل إلى 896 مليون دولار.
وفي ظل هذا الأداء، قام الصندوق بتوزيع أرباحٍ نقديةٍ بقيمة 14.5 مليون دولار خلال عام 2025، مستفيدًا من استقرار التدفقات النقدية وتحسّن الربحية.
تحسُّن تشغيلي وإستراتيجية مالية فعَّالة
عزز الصندوق كفاءته التشغيلية خلال العام، مع انخفاض المصاريف التشغيلية للعقارات بنسبة 16% لتصل إلى 9.7 مليون دولار، بدعمٍ من إدارةٍ فعَّالةٍ للمحفظة وترشيد النفقات.
كما لعبت إستراتيجية إعادة التمويل دورًا محوريًّا في تحسين الأداء المالي؛ إذ نجح الصندوق في خفض كلفة التمويل بشكلٍ كبير، عقب إعادة تمويل الصكوك بمعدلات ربح أقل، إلى جانب إعادة تمويل تسهيلاتٍ إسلاميةٍ بقيمة 50.1 مليون دولار مع بنك عجمان بشروطٍ تجاريةٍ محسّنة خلال نوفمبر 2025.
تصريحات الإدارة ونظرة مستقبلية
وقال تيري ديلفو، الرئيس التنفيذي لشركة «إكويتاتيفا» دبي، إن عام 2025 شكّل محطةً استثنائيةً في مسيرة الصندوق، مع تحقيق نتائج قياسية من العمليات وبلوغ مستويات إشغال مرتفعة، إلى جانب تحسين الهيكل المالي وخفض كلفة التمويل.
وأشار إلى أن الأداء القوي والتدفقات النقدية المستقرة مكّنا الصندوق من استئناف توزيعات الأرباح، مؤكدًا في الوقت نفسه أن القطاع العقاري التجاري في دولة الإمارات يواصل إظهار قدرٍ كبيرٍ من المرونة، رغم التحديات الجيوسياسية التي تشهدها المنطقة.
ويعكس هذا الأداء المتوازن قدرة «الإمارات ريت» على الاستفادة من الفرص المتاحة في السوق، مع الحفاظ على نهجٍ ماليٍّ منضبطٍ يدعم استدامة النمو خلال الفترات المقبلة.
