أصدرت شركة CBRE تقريرها حول السوق العقارية السكنية في دبي لشهر مايو، والذي بيَّن أن عدد الصفقات السكنية في مايو 2024 وصل إلى 15766 صفقة، وهو الأعلى على الإطلاق وبارتفاع 44.2% عن مايو من العام 2023.
وأكد التقرير أنه في السنة المنتهية في مايو 2024، بلغ عدد الصفقات 62180، بارتفاع 384.3 % عن 2019 ما قبل كوفيد، وبارتفاع 30% عن السنة السابقة.
وبالنسبة لتقسيم ارتفاعات الأسعار بين البيع على الخارطة والسوق الثانوية، ففي السنة المنتهية في مايو 2024 ارتفع عدد صفقات المبيعات على الخارطة 42.6% سنويًّا، وارتفعت مبيعات السوق الثانوية 11.3% سنويًّا.
وفيما يتعلق بشريحة السوق، حيث تُباع القدم المربعة بأقل من 1000 درهم، فقد تراجع عدد الصفقات في شهر مايو بـ19.3% عن شهر مايو من العام الماضي.
أما الشريحة التي هي الأكثر شعبية، وهي تمثل 25% من إجمالي الصفقات، حيث تباع القدم المربعة بما بين 1000 و2000 درهم، فقد ارتفع عدد الصفقات في مايو لهذه الشريحة بـ64.1%..
وفي شريحة ما بين 2000 و3000 درهم للقدم المربعة، ارتفع عدد الصفقات في السنة المنتهية في مايو بـ 154% سنويًّا. وتلك إشارة إلى اختلافٍ في حِسبة الأرقام، حيث إن كل الأرقام للشرائح المختلفة هي لشهر مايو، ما عدا هذه الشريحة ما بين 2000 و3000 درهم اعتمدوا أرقام السنة المنتهية في مايو 2024.
وأخيرًا شريحة Ultra luxury ما بين 3000 و8000 درهم للقدم المربعة، تراجع عدد الصفقات في مايو بـ19.5% سنويًّا لكن جزءًا من السبب هو ندرة هذا النوع من العقارات السكنية الفاخرة.
وعن تغيُّر الأسعار، فقد ارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي، خلال مايو، بنسبة 20.1% سنويًّا، مقارنةً مع ارتفاع 20.7% في أبريل سنويًّا؛ مما يعني تباطؤًا طفيفًا جدًّا في ارتفاع الأسعار، لكن لا نزال نتحدث عن نموٍّ سنوي في الأسعار يفوق 20%.
أما الشقق مقارنة مع الفلل، فقد ارتفعت أسعار الشقق بالمتوسط في مايو 2024 بـ19.8% سنويًّا، مقارنةً مع ارتفاع سنوي بمتوسط أسعار الفلل بـ 21.8%.
وسجلت نخلة جميرا أعلى أسعار بيع بالنسبة للشقق والفلل، حيث بلغ متوسط سعر بيع الشقق 2800 درهم للقدم المربعة، مقارنةً مع 5228 درهمًا للقدم المربعة للفلل.
يُذكر أنه في سوق الإيجارات، سجل متوسط سعر الإيجار السكني في السنة المنتهية في مايو ارتفاعًا بـ21.1%، مدفوعًا بارتفاع أسعار إيجار الشقق بـ22.2% تليها الفلل بـ13.1%.
وأوضحت "CBRE" أن الأسعار بدأت تعطي إشارات إلى بعض الاستقرار، لكنها لا ترى دلالاتٍ على أي تراجعات في الأسعار؛ بسبب الإقبال على شراء المشاريع الجديدة التي تُطرح في السوق على الخارطة، حيث إن آخر الأرقام تدل على بيع 70% من تلك الوحدات الجديدة.
