تقرير: دبي تشهد طفرة في العقارات الفاخرة مع ارتفاع الأسعار والعوائد الاستثمارية
أعلن تقرير حديث صادر عن منصة "بيوت دوت كوم" البوابة العقارية الإماراتية، أن القطاع العقاري في إمارة دبي حقق أداءً استثنائيًا خلال الربع الأول من عام 2025، حيث تم تنفيذ أكثر من 45 ألف صفقة عقارية، بلغت قيمتها الإجمالية 142 مليار درهم.
هذه النتائج تعكس تعزيز الطلب واستقرار السوق، بالإضافة إلى التوسع المستمر في البنية التحتية لدبي، مما جعلها وجهة جاذبة للاستثمار والسكن على المستوى العالمي.
تفاصيل الصفقات والأداء السوقي
وفقًا للتقرير، كانت هناك نحو 15 ألف صفقة للعقارات الجاهزة و29 ألف صفقة للعقارات على الخارطة، مما يبرز تنوُّع الطلب في جميع فئات السوق.
وفيما يتعلق بالأسعار، سجلت الشقق في المناطق الاقتصادية زيادات ملحوظة، حيث ارتفعت بنسبة 10% خلال الربع الأول، في حين حققت الفلل زيادة بنسبة 6%، أما العقارات الفاخرة، فقد شهدت زيادات قوية، إذ ارتفعت أسعار الشقق بنحو 11%، بينما تراوحت زيادة أسعار الفلل بين 11% و21%.
أعلى العوائد الاستثمارية
سجلت مناطق مثل داماك هيلز أعلى نمو في الأسعار في دبي، حيث سجلت الفلل في تلك المنطقة زيادة تصل إلى 21%، مما يعزز جاذبيتها للمستثمرين.
أما في السوق الإيجارية، فقد حققت المناطق الاقتصادية مثل المدينة العالمية وحدائق ديسكفري عوائد تصل إلى 11%، بينما سجلت المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل الفرجان وتاون سكوير عوائد بلغت 11%.
كذلك، حققت المناطق الفاخرة عوائد تجاوزت 7.8%، ما يعكس استقرار سوق الإيجارات على الرغم من الزيادة في الأسعار.
توزيع الطلب حسب الشرائح الاقتصادية
أظهر التقرير أن المشترين في دبي يختارون مناطق متباينة وفقًا لميزانياتهم، ففي حين اتجه المشترون من ذوي الميزانيات المحدودة إلى مناطق مثل داماك هيلز 2 ودبي لاند، فضل أصحاب الطبقة المتوسطة المناطق مثل قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري.
من ناحية أخرى، استمر المستثمرون من ذوي الملاءة المالية العالية في التوجه إلى دبي مارينا ووسط المدينة والمرابع العربية.
التوقعات المستقبلية
تشير التوقعات إلى أن السوق العقارية في دبي ستواصل النمو بفضل الدعم الحكومي المستمر لمشاريع التطوير المستدامة، وكذلك الوعي المتزايد بأهمية البيئة السكنية عالية الجودة.
ومن المتوقع أن يستمر هذا الزخم في جذب المستثمرين الباحثين عن مجتمعات متكاملة، مع تعزيز الطلب الناتج عن نمو عدد السكان الذي تجاوز 3.8 مليون نسمة.
تجدر الإشارة إلى أن حجم المعاملات العقارية شهد زيادة سنوية بنسبة 22.9% في شهر يناير 2025 وحده.
