سجلت إمارة دبي بيع أكثر من 49 ألف شقة سكنية ذات غرفة واحدة بقيمة 70.52 مليار درهم منذ بداية العام وحتى 17 سبتمبر 2025. وتعتبر هذه الأرقام انعكاسًا قويًا للطلب المتزايد على الوحدات السكنية الصغيرة، ما يفتح الباب أمام فرص استثمارية مجزية للمستثمرين الباحثين عن عوائد مضمونة ومستدامة.
وتصدر مشروع شوبا سوليس قائمة مبيعات الشقق ذات الغرفة الواحدة في دبي ببيع 1438 شقة بقيمة 1.7 مليار درهم، يليه مشروع بن غاطي سكاي رايز ببيع 620 شقة بقيمة 1.33 مليار درهم، ثم مشروع شوبا أوربيس ببيع 1117 شقة بقيمة 1.31 مليار درهم.
أما حسب المنطقة، فقد تصدرت منطقة جميرا فييلج سركل مبيعات الشقق ذات الغرفة الواحدة ببيع 6381 شقة بقيمة 6.89 مليار درهم، تليها منطقة الخليج التجاري ببيع 3106 شقق بقيمة 6 مليارات درهم، ومنطقة دبي الملاحية ببيع 1773 شقة بقيمة 4 مليارات درهم.
تُظهر البيانات أن الشقق ذات الغرفة الواحدة التي يتراوح سعرها بين مليون و1.5 مليون درهم هي الأكثر طلبًا، حيث تم بيع أكثر من 20 الف شقة في هذا النطاق، وهو ما يمثل أعلى عدد من الوحدات المباعة مقارنة بفئات الأسعار الأخرى. كما أن هذه الفئة السعرية حققت أعلى إجمالي مبيعات بلغ 24.75 مليار درهم.
وتأتي شقق الغرفة الواحدة ذات السعر من 500 ألف إلى مليون درهم في المرتبة الثانية من حيث عدد الوحدات المباعة، بإجمالي 10.73 الف شقة بقيمة 8.7 مليار درهم.
تُظهر البيانات أن شقق الغرفة الواحدة التي تتراوح مساحتها بين 70 و80 مترًا مربعًا هي الأكثر مبيعًا، حيث تم بيع أكثر من 18 ألف وحدة، محققةً إجمالي مبيعات قدره 26.83 مليار درهم، وهو أعلى إجمالي مبيعات بين جميع الفئات. ويشير هذا الرقم إلى تفضيل المستثمرين والمشترين للشقق ذات المساحات الأوسع نسبيًا ضمن فئة الغرفة الواحدة.
من ناحية أخرى، لا تزال شقق الغرفة الواحدة الأصغر حجمًا تحظى بطلب جيد. جاءت الشقق التي تتراوح مساحتها بين 60 و70 مترًا مربعًا في المرتبة الثانية من حيث عدد الوحدات المباعة، بإجمالي 12 ألف شقة، محققة مبيعات بلغت 15.38 مليار درهم. وتُظهر هذه الأرقام أن هناك سوقًا نشطًة للشقق ذات المساحات المحددة، مما قد يعكس اهتمامًا بالعقارات ذات الأسعار المعقولة التي تتناسب مع ميزانيات مختلفة.
أما الشقق التي تتجاوز مساحتها 90 مترًا مربعًا، فقد شهدت عددًا أقل من المبيعات مقارنةً بالفئات الأصغر. الشقق التي تتراوح مساحتها بين 90 و100 متر مربع تم بيع 2946 وحدة منها، بينما بيع 1949 وحدة من الشقق التي تزيد مساحتها على 100 متر مربع. هذا يشير إلى أن غالبية المشترين يفضلون الشقق بغرفة واحدة ضمن نطاق المساحات الأصغر والمتوسطة، حيث إن إجمالي المبيعات للشقق ذات المساحات الأكبر هو الأدنى مقارنةً بالفئات الأخرى.
تظهر بيانات مبيعات الشقق بغرفة واحدة في دبي أن الشقق ذات متوسط سعر المتر الذي يتراوح بين 14 ألفًا و16 ألف درهم حققت أعلى مبيعات من حيث عدد الشقق ببيع 7434 شقة بغرفة واحدة بقيمة 8.2 مليار درهم، بينما الشقق ذات متوسط سعر المتر أعلى من 30 ألف درهم، حققت أعلى مبيعات من حيث القيمة بنحو 12.62 مليار درهم ببيع 4637 وحدة.
يُلاحظ وجود نمط تصاعدي في إجمالي المبيعات مع زيادة متوسط سعر المتر، خاصة في الشرائح السعرية الأعلى. ومع ذلك، فإن عدد الشقق المباعة في الشرائح السعرية الأعلى (أكثر من 26 ألف درهم) أقل بكثير مقارنة بالشقق التي تتراوح أسعارها بين 16 ألفًا و20 ألف درهم. وهذا يشير إلى أن هناك طلبًا قويًّا على الشقق ذات الأسعار المتوسطة، والتي توفر توازنًا بين التكلفة والقيمة.
في المقابل، فإن الشقق ذات متوسط سعر المتر الأقل، مثل تلك التي تتراوح بين 10 آلاف و12 ألف درهم، شهدت عددًا كبيرًا من الوحدات المباعة بلغ 2713 شقة، ولكن بإجمالي مبيعات 2.34 مليار درهم. كما أن الفئة الأقل من 10 آلاف درهم شهدت بيع 4289 شقة، بإجمالي مبيعات 2.7 مليار درهم. هذه الفئات السعرية الدنيا تظهر طلبًا مرتفعًا على عدد الوحدات، ولكن بقيمة إجمالية أقل، مما يعكس إستراتيجيات مختلفة للشراء والاستثمار.
على مستوى القرب من محطات المترو، يبدو أن محطة مترو الخليج التجاري هي الأكثر نشاطًا من حيث مبيعات شقق ذات الغرفة الواحدة المجاورة لها، بإجمالي مبيعات وصل إلى 5.5 مليار درهم من بيع 2784 شقة. تليها محطة مدينة دبي للإنترنت التي شهدت مبيعات بقيمة 5.4 مليار درهم لعدد 4965 شقة. وهذا يشير إلى أن المستثمرين يفضلون المناطق التي تتميز بسهولة الوصول إلى شبكة النقل العام، مما يعزز قيمة العقار.
وتظهر البيانات أن التفضيل للمناطق ذات الكثافة العالية في المعاملات العقارية يمتد ليشمل المناطق القريبة من محطات المترو الرئيسية. فمحطة مترو الخليج التجاري تقع في منطقة الخليج التجاري، التي تعتبر ثاني أكثر المناطق مبيعاً بشكل عام. وهذا يبرز أن الموقع الإستراتيجي وسهولة التنقل يلعبان دورًا حاسمًا في جذب المشترين للشقق بغرفة واحدة.
تشير البيانات إلى أن قرب الشقق بغرفة واحدة من المعالم الرئيسية في دبي يلعب دورًا مهمًّا في حجم المبيعات. فقد تصدرت الشقق القريبة من أكاديمية المدينة الرياضية للسباق القائمة بإجمالي مبيعات بلغ 12.76 درهم، من خلال بيع أكثر من 11 ألف شقة، مما يدل على الطلب المرتفع في تلك المنطقة.
وتأتي الشقق القريبة من وسط مدينة دبي في المرتبة الثانية من حيث قيمة المبيعات، حيث وصلت إلى 8.6 مليار درهم من خلال بيع 4844 شقة. وعلى الرغم من أن عدد الوحدات المباعة أقل من أكاديمية المدينة الرياضية، فإن القيمة الإجمالية المرتفعة تعكس أسعار الشقق المتميزة في تلك المنطقة الحيوية.
أما بالنسبة للمعالم الأخرى، فقد أظهرت البيانات أن الشقق القريبة من موتور سيتي حققت مبيعات بقيمة 6.8 مليار درهم لعدد 5917 شقة. بينما جاءت الشقق القريبة من برج العرب وآي إم جي وورلد أدفينتشرز، مع مبيعات بلغت 4.6 مليار درهم و4.3 مليار درهم على التوالي. مما يؤكد أن بعض المعالم التجارية والترفيهية تجذب مشترين أكثر من غيرها.
تشير البيانات إلى أن قرب الشقق بغرفة واحدة من المولات التجارية الكبرى في دبي يلعب دورًا أساسيًا في جذب المبيعات. فقد تصدرت الشقق القريبة من دبي مول القائمة، محققة أعلى مبيعات ببيع 6985 شقة بقيمة 12.94 مليار درهم، مما يؤكد على أهمية موقعه كمعلم سياحي وتجاري رئيسي.
وتأتي الشقق المجاورة لـمارينا مول في المرتبة الثانية من حيث إجمالي المبيعات، حيث وصلت المبيعات إلى 12.16 مليار درهم، ببيع 9035 شقة. وتُظهر هذه الأرقام أن المولات التي تقع في مناطق حيوية وجذابة سياحيًا مثل دبي مارينا تتمتع بطلب مرتفع على العقارات القريبة منها.
أما بالنسبة للمولات الأخرى، فقد حققت الشقق القريبة من مول الإمارات مبيعات بقيمة 10.66 مليار درهم ببيع 9058 شقة. بينما جاءت الشقق القريبة من ابن بطوطة مول وسيتي سنتر مردف بمبيعات 2.59 مليار درهم و1.6 مليار درهم على التوالي. هذا يوضح أن جاذبية المول التجاري وموقعه يلعبان دورًا حاسمًا في حجم وقيمة مبيعات العقارات القريبة منه.
