أكدت دراسةٌ على نتائج شركات التطوير العقاري، المدرجة في أسواق الإمارات، خلال الربع الثالث 2024، ارتفاع الأرباح المجمّعة إلى 6.87 مليار درهم، مقارنةً بـ 6.41 مليار درهم، خلال الربع الثالث 2023، وبنسبة نمو قدرها 7%.
ويرجع سبب ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي إلى ارتفاع أرباح 5 شركات من أصل 7 شركات محل الدراسة، وعلى رأسها شركة "الدار العقارية" الأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح بمقدار 293.6 مليون درهم عن الربع المقارن، وبنسبة ارتفاع بلغت 37%؛ نتيجة ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 61%، وارتفاع مكسب من استبعاد استثمارات عقارية بنسبة 63%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 32%، وتراجع المخصّصات بنسبة 68%، وتحقيق إيرادات من موجودات مالية بالقيمة العادلة من خلال الربح أو الخسارة بقيمة 17 مليون درهم، مقارنةً بتسجيل خسائر بلغت 1.2 مليون درهم.
وكانت شركة "إعمار للتطوير" قد صعدت للمرتبة الثانية للأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح بمقدار 186.7 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق؛ نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 76%، وارتفاع إيرادات الودائع لأجل بنسبة 75%، وارتفاع الإيرادات الأخرى بنسبة 4%، وارتفاع الحصة في نتائج الشركات الشقيقة بنسبة 21%، وتراجع تكاليف التمويل بـ 8%.
بينما جاءت أرباح مجموعة "تيكوم" في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح بمقدار 56.6 مليون درهم عن الربع المماثل؛ نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 12%، وارتفاع إيرادات تشغيلية أخرى إلى 76.3 مليون درهم، مقارنةً بـ 8.2 مليون درهم.
وارتفعت أرباح كلٍّ من شركة "رأس الخيمة العقارية"، وشركة "ديار للتطوير العقاري" بـ 91%، 17% على التوالي، مقارنةً بالربع المماثل من العام السابق.
من جهةٍ أخرى، تراجعت أرباح شركة "إعمار العقارية"، أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، بنسبة 3% مقارنةً بالربع الثالث 2023، ويعود إلى تراجع هامش الدخل إلى 56%، مقابل 75.8%؛ نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات، وارتفاع المصروفات الإدارية والتسويقية بنسبة 25%، وارتفاع مصاريف الضريبة بنسبة 608%، وتسجيل خسائر من الحصة في نتائج شركات زميلة وائتلافات مشتركة بـ 12.7 مليون درهم، مقارنةً بتحقيق أرباح قدرها 113 مليون درهم.
كما تراجعت أرباح شركة "الاتحاد العقارية" بنسبة 7% عن الربع المماثل من العام الماضي، نتيجة تراجع هامش الدخل إلى 18.4%، مقارنةً بـ 25.3%؛ نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة 9%، وارتفاع مصروفات عمومية وإدارية بنسبة 33%.
أما على صعيد الإيرادات المجمَّعة، فقد ارتفعت بنسبة 58% خلال الربع الثالث 2024 لتصل إلى 21.50 مليار درهم، مقارنةً بـ13.63 مليار درهم خلال نفس الفترة من عام 2023؛ نتيجة الارتفاع شبه الجماعي لإيرادات شركات القطاع.
وواصلت شركة "إعمار العقارية" تصدُّرها القائمة من حيث حجم الإيرادات؛ إذ بلغت 9.39 مليار درهم، مقارنةً بـ 6.10 مليار درهم خلال الربع الثالث 2023، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 44% من الإيرادات الإجمالية للقطاع.
وجاءت شركة "الدار العقارية" للمرتبة الثانية من حيث حجم الإيرادات للربع الثالث على التوالي، بعدما ارتفعت بنسبة 61% لتبلغ 5.58 مليار درهم خلال الربع الثالث 2024، وبنسبة مساهمة بلغت 26% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
يُشار إلى أن إيرادات شركة "إعمار للتطوير" جاءت في المرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات للربع الثاني على التوالي؛ حيث ارتفعت بنسبة 76% عن الربع المماثل؛ لتبلغ 5.14 مليار درهم خلال الربع الثالث 2024، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 24% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
أما إيرادات كل من رأس الخيمة العقارية، وديار للتطوير، ومجموعة تيكوم فقد ارتفعت بـ 62%، و21%، 12%، على الترتيب مقارنة بالربع الثالث 2023.
