سجَّلت المجتمعات السكنية المطلة على الواجهات البحرية في دبي أداءً استثنائيًّا خلال 2025، إذ قفز متوسط إيجارات الفلل بنسبة 44.4% على أساس سنوي، وفق تقرير شركة "آنجل آند فولكرز الشرق الأوسط"، في مؤشر على استمرار تدفق رؤوس الأموال واستقطاب أصحاب الثروات نحو الأصول الساحلية الفاخرة.
وتصدَّرت جزيرة جميرا باي المشهد بأعلى معدل نمو تجاوز 74%، إذ ارتفع متوسط إيجار الفلل فيها إلى 10.2 مليون درهم عام 2025 مقارنةً بـ5.86 مليون درهم عام 2024، ما يعكس محدودية المعروض وحصرية الموقع.
وواصلت فلل نخلة جميرا مسارها التصاعدي بنمو 9% لتبلغ 1.49 مليون درهم، مدفوعةً بالطلب من المستثمرين والمقيمين الدوليين.
في المقابل، سجَّلت لؤلؤة جميرا تراجعًا في إيجارات الفلل، في مؤشر على تصحيح سعري بعد موجة الارتفاعات السابقة، فيما شهدت بلوواترز ودبي هاربر استقرارًا في قطاع الشقق بعد ذروتهما خلال 2023-2024.
وأظهرت بيانات الإيجارات تباينًا واضحًا بين المجمعات؛ إذ حقّق قطاع الشقق في الوجهات البحرية نموًّا أكثر هدوءًا بمتوسط 5%، فيما برزت لؤلؤة جميرا استثناءً بارتفاع 18% في إيجارات شققها.
ويؤكد التقرير أن النمو بات أكثر انتقائيةً في 2025، مع استمرار الطلب القوي على الأصول المتميزة ذات المعروض المحدود.
