استحوذت جزيرتا نخلة جميرا ونخلة جبل علي في إمارة دبي على سوق مبيعات الفلل الفاخرة في دبي، منذ شهر يناير 2021؛ ما يجعلهما مؤشرَين رئيسيَّين للأداء العام لسوق الفلل الفاخرة في الإمارة، وبحسب تقرير حديث صادر عن تقرير لشركة "ريدن" المتخصَّصة في توفير البيانات العقارية للأسواق، فإن الاستحواذ يعكس قدرة هاتَين الجزيرتَين على تلبية احتياجات الشريحة العليا من السوق العقاري في دبي.
ووفقًا للتقرير فإنه منذ يناير 2021، شكَّلت الفلل الفاخرة في هاتين الجزيرتَين أكثر من ثلاثة أرباع أي 75% من إجمالي مبيعات الفلل، وأشار إلى أن أسعار العديد من الفلل تجاوزت 10 ملايين درهم، مع تسجيل صفقات وصلت إلى 600 مليون درهم.
وشهدت الأشهر الأخيرة تراجعًا في حجم الصفقات الإجمالي، وكان هناك انخفاض ملحوظ في المبيعات منذ إطلاق مشروع نخلة جبل علي؛ ما يشير إلى تحوُّل الاهتمام جزئيًّا إلى المشروع الجديد، ومثلت فلل "Signature" و"Garden Homes" نحو 77.44% من إجمالي مبيعات الفلل في نخلة جميرا.
وأشار تقرير "ريدن" العقارية إلى أنه ومع انخفاض عدد الصفقات، ازدادت تباينات الأسعار؛ ما أدى إلى زيادة متوسط أسعار البيع بشكلٍ غير دقيق، حيث يتم تحفيز هذا المتوسط بصفقاتٍ فرديةٍ ذات قيَم مرتفعة جدًّا في وقتٍ حققت نخلة جبل علي أداءً قويًّا في المبيعات بعد إطلاقها في عام 2023؛ ما أثر على مبيعات نخلة جميرا في الأشهر التالية.
وتميّزت جزيرة نخلة جبل علي بمبيعات قوية للفلل التي تتجاوز قيمتها 20 مليون درهم، حيث استحوذت على جزءٍ كبيرٍ من هذا السوق بعد إطلاقها، وشهدت أسعار الفلل في نخلة جبل علي تباينًا كبيرًا؛ ما أدى إلى ارتفاع متوسط الأسعار بفضل صفقاتٍ فرديةٍ مرتفعة القيمة.
واستحوذت نخلة جبل علي على أكثر من 80% من مبيعات الفلل التي تجاوزت قيمتها 20 مليون درهم منذ إطلاق المشروع بالمقارنة مع نخلة جميرا بنسبة 18.8%؛ ما يدل على جاذبية المشروع الجديد للمستثمرين في قطاع العقارات الفاخرة.
وشكَّلت الفلل الفاخرة في نخلة جميرا ونخلة جبل علي حوالي 15.7% من إجمالي مبيعات الفلل في دبي التي تجاوزت قيمتها 10 ملايين درهم بين يناير 2021 ويوليو 2024، وارتفعت هذه النسبة إلى 21.8% بالنسبة للفلل التي تجاوزت قيمتها 20 مليون درهم خلال الفترة ذاتها.
