برزت مدينة الشارقة كوجهة سكنية جديدة للوافدين الفارين من ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي المجاورة.
وقد شهدت المدينة تدفقاً للمستثمرين الأجانب إلى شواطئها، خاصةً بعد إقرار قانون يسمح لهم بتملك العقارات في مناطق مختارة من الإمارة المحافظة، وبالفعل، يقوم المطوِّرون ببناء عشرات الآلاف من المنازل.
وأضاف رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة الاستشارات العقارية، كوشمان آند ويكفيلد كور، براثيوشا جورابو: "لديك إيجارات أقل وتكاليف معيشية أقل بشكل عام، نحن نشهد الهجرة تحدث؛ حيث ينتقل العديد من الأشخاص إلى الشارقة؛ لأن الإيجارات في دبي أصبحت باهظة الثمن، حسبما جاء في الشرق بلومبيرغ".
ويُعد ذلك، أحدث علامةً على أن دبي تكافح لمواكبة الطلب المتزايد على السكن، بعد أن توافد المصرفيون والمحامون وغيرهم من ذوي الياقات البيضاء إلى الإمارة في السنوات الأخيرة، مُنجذبين إلى نظامٍ ضريبيٍّ منخفض، ومنطقةٍ زمنيةٍ مواتية.
أما قِيَم المنازل في الإمارة فقد ارتفعت الآن لمدة 16 ربعًا متتاليًا، وارتفعت إيجارات المنازل العائلية الفردية - الفيلات - بنسبة 86% منذ بداية الوباء، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية "جيه إل إل".
ورغم أن الشارقة قدَّمت مساكن أكثر بأسعارٍ معقولة، مقارنةً بدبي، المعروفة بأنها مدينة ساحرة مرصَّعة بالفنادق الفاخرة، ومشاريع الإسكان البكر المبنية حول الحدائق المجهَّزة جيدًا، والمسابح اللا متناهية، إلا أن جزءًا كبيرًا من المعروض من المساكن في الشارقة يتكوَّن من أبراج قديمة، مع القليل من المرافق التي تُقدِّمها جارتها عادةً.
وأضاف شين برين، رئيس مكتب الشارقة في شركة سافيلز للوساطة العقارية: "ارتفعت الأسعار في الشارقة، جزئيًّا؛ نتيجةً لانتقال السكان من دبي".. ولكن حتى مع ذلك، تظل الأسعار معقولة بشكلٍ أكثر في الشارقة؛ حيث لا يزال فارق السعر كبيرًا بين السوقَين.
وأفاد أن شقةً بغرفة نوم واحدة تؤجر بـ 60 ألف درهم سنويًّا تُعتبر أعلى سعر في السوق بالشارقة، لكن هذا المبلغ لن يمنح المستأجر استوديو في العديد من أجزاء دبي.
وكانت حكومة الشارقة قد حاولت الحفاظ على القدرة في تحمُّل التكاليف من خلال فرض تجميد لمدة 3 سنوات على الإيجارات للمستأجرين الجُدد. وبعد ذلك، يُسمح لأصحاب العقارات برفع الإيجارات مرةً واحدةً فقط كل عامَين.
وقال مدير فرع الشارقة لشركة "Betterhomes" للوساطة العقارية، محمد قاسم، إن شركته شهدت طلبًا قويًّا من المشترين الذين يشكون من ارتفاع الأسعار في دبي. وقال إن الوسيط، الذي افتتح مكاتبه في الشارقة، قبل عامين فقط، شهد ارتفاعًا في المبيعات بنسبة 60% حتى الآن هذا العام، مقارنةً بنفس الفترة في عام 2023.
وأوضح قاسم قائلًا: "نحن بحاجةٍ إلى مضاعفة فريقنا لتلبية الطلب.. فالكثير من المشترين والمستأجرين يأتون من دبي".
