واصلت سوق العقارات في دبي ارتفاعها القياسي في عام 2025؛ حيث تجاوز إجمالي عدد الصفقات العقارية في نوفمبر ذروته السابقة للعام بأكمله، مع بقاء شهرٍ واحدٍ فقط من العام.
وأظهر تقرير سوقيٌّ صادر، اليوم، عن شركة "fäm العقارية" أن الشهر الماضي سجل 19,019 صفقة، بزيادة قدرها 30.9% على أساس سنوي. وبلغ إجمالي الصفقات العقارية لهذا العام 197,263 صفقة، متجاوزًا بذلك أعلى رقم سنويّ على الإطلاق بلغ 180,900 صفقة مسجلة في عام 2024.
وبعد تجاوز الرقم القياسي المسجل العام الماضي والبالغ 522.1 مليار درهم إماراتي في قيمة مبيعات العقارات السنوية في أكتوبر، وصل إجمالي عدد الصفقات في نوفمبر إلى 64.7 مليار درهم إماراتي - بزيادة سنوية قدرها 49.6% - ليصل إجمالي الصفقات لعام 2025 حتى الآن إلى 624.1 مليار درهم إماراتي.
وكشفت بيانات DXBinteract أن بيع 15,905 شقق سكنية بقيمة 32.1 مليار درهم إماراتي الشهر الماضي مَثَّل قفزةً في الحجم بنسبة 37.4%، بينما انخفضت مبيعات الفلل التي بلغت قيمتها 13.2 مليار درهم إماراتي بنسبة 6.6% في الحجم لتصل إلى 2,078 فيلا.
وارتفعت مبيعات العقارات التجارية، التي بلغت قيمتها 2.3 مليار درهم إماراتي بنسبة 79.7% على أساس سنوي لتصل إلى 647 عقارًا، مع ارتفاع مبيعات قِطَع الأراضي بقيمة 17.1 مليار درهم إماراتي بنسبة 3.6% في الحجم لتصل إلى 377 قطعة. في الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر القدم المربعة للعقار بنسبة 16.1% ليصل إلى 1,755 درهمًا إماراتيًّا للقدم المربعة.
وفي هذا السياق، قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "fäm العقارية": "ما نشهده هنا ليس زخمًا، بل هو نضج السوق الذي يلبي الطلب العالمي. عندما تنمو السوق بهذه القوة وتحافظ على استقرارها، فهذا ليس مجرد تكهّنات، بل هو ارتحال، بالإضافة إلى تخصيص رأس المال".
وأضاف إن "ارتفاع القيمة العقارية أقوى من ارتفاع حجم المبيعات. لقد شهدنا نموًّا في القيمة العقارية بنسبة 20% في عام 2024 وهو عام قياسي، ومع بقاء شهر واحد فقط من هذا العام. فان هذا يدل على أن سعر القدم المربعة يرتفع، وأن المشترين ينشرون المزيد من الوحدات لكل عملية شراء، وأن الأصول ذات القيمة الأعلى تتحرك".
وهيمنت مبيعات المطوّرين العقاريين الأولى على السوق مجددًا في نوفمبر، مسجلة 13,374 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 41.4 مليار درهم إماراتي، مقارنةً بـ 5,645 عملية إعادة بيع بقيمة 23.3 مليار درهم إماراتي.
وبلغت مبيعات العقارات بدبي في نوفمبر الآن مستواها الحالي من 7.4 مليار درهم إماراتي بواقع (3,900 صفقة) في عام 2020 إلى 18 مليار درهم إماراتي بواقع (7,000 صفقة) في عام 2021، و31 مليار درهم إماراتي بواقع (11,100 صفقة) في عام 2022، و42.5 مليار درهم إماراتي بواقع (12,300 صفقة) في عام 2023، و42.7 مليار درهم إماراتي بواقع (14,500 صفقة) في العام الماضي.
