أطلقت دبي مرحلةً جديدةً من النمو الاقتصادي والعقاري مع إعلان تطوير مطار آل مكتوم الدولي، أحد أضخم مشاريع البنية التحتية في العالم، باستثمارات تصل إلى 128 مليار درهم، وفق ما جاء في تقريرٍ حديثٍ لشركة "بيترهومز" للاستشارات العقارية، ونقلته صحيفة "البيان".
ويُتوقع أن يتحوَّل المشروع إلى مركز جذب عالمي في قطاع الطيران، ممتدًا على مساحة 150 كيلو مترًا مربعًا؛ ما يمنح منطقة دبي الجنوب دفعة استثنائية على مختلف المستويات.
ويأتي هذا التطوُّر ضمن خطةٍ واسعةٍ تشمل إنشاء خمسة مدارج و400 بوابة طائرات، مع قدرة استيعابية تفوق 260 مليون مسافر سنويًّا عند اكتمال المشروع.
ويؤكد التقرير أن المشروع لا يقتصر على تعزيز مكانة دبي كمحور عالمي للطيران، بل سيلعب دورًا محوريًّا في تنشيط سوق العقارات، وتوفير أكثر من مليون فرصة عمل وسكن؛ ما يفتح الباب أمام موجة نموٍّ سكانيٍّ واستثماريٍّ متوقعة.
قفزة في المبيعات والعوائد العقارية
سجّلت دبي الجنوب طفرةً ملحوظةً في مبيعات العقارات؛ إذ تجاوزت قيمة الصفقات في الأشهر الخمسة الأولى من عام 2025 حاجز 15 مليار درهم، مقارنةً بـ16.1 مليار درهم في كامل عام 2024، كما ارتفعت الإيجارات بنسبة تقارب 20%، في مؤشر على تنامي الطلب وثقة المستثمرين، بحسب بيانات "بيترهومز".
ويرجّح خبراء أن تشهد أسعار العقارات في المنطقة نموًّا إضافيًّا يتراوح بين 15% و20% خلال الفترة المقبلة، خصوصًا في ظل الفجوة السعرية الكبيرة مقارنةً بالمناطق المركزية مثل "وسط دبي"؛ حيث تقل الأسعار الحالية في "دبي الجنوب" بنسبة تصل إلى 60%؛ ما يجعلها وجهةً مفضلةً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حدٍّ سواء.
مشروعات البنية التحتية تُعزِّز الجاذبية
وتُعزّز مشاريع النقل الكبرى، مثل "الخط الأزرق" لمترو دبي المرتبط مباشرة بمطار آل مكتوم، وشبكة "الاتحاد للقطارات"، من جاذبية دبي الجنوب باعتبارها مركزًا لوجستيًّا وسكنيًّا متكاملًا.
وتشير التقديرات إلى أن قطاع الطيران وحده قد يُسهم بأكثر من 30% في الناتج المحلي الإجمالي لإمارة دبي بحلول عام 2030.
وقد بدأت الحكومة بالفعل في منح عقود البنية التحتية، بما في ذلك عقد جديد بقيمة مليار درهم لتشييد المدرج الثاني، في مؤشر على الالتزام الجاد بالتنفيذ السريع للمشروع.
اهتمام استثماري عالمي
المؤشرات الإيجابية دفعت مؤسسات استثمارية كبرى إلى دخول السوق الإماراتية بقوة، فقد أعلنت شركة إدارة أصول مقرها أبوظبي، وتُشرف على أصول تتجاوز قيمتها 110 مليارات دولار، عن شراكة مع "بروكفيلد" العالمية التي تدير أصولًا تفوق تريليون دولار، لاستثمار مليار دولار في القطاع العقاري بالإمارات والسعودية.
ووقّعت "بروكفيلد" اتفاقية مع "دبي القابضة" لإعادة تطوير "لا مير نورث" في مشروع سكني فاخر يضم 225 وحدة سكنية على الواجهة البحرية.
نظرة مستقبلية واعدة
بحسب تقرير "بيترهومز"، يبلغ متوسط سعر القدم المربعة حاليًّا في مدينة دبي الصناعية نحو 750 درهمًا، و850 درهمًا في مجمع دبي للاستثمار، مقارنة بـ2000-2500 درهم في مناطق مثل "داون تاون" و"خليج الأعمال".
ويُعدُّ هذا التفاوت في الأسعار فرصة ذهبية للباحثين عن استثمار طويل الأمد في سوق تتسم بالنمو المستدام.
وتستحضر الأوساط العقارية تجربة مطار دبي الدولي؛ حيث تزامن افتتاح المبنى رقم 3 في 2005 مع نموٍّ لافتٍ في مناطق مثل "مرسى دبي" و"أبراج بحيرات جميرا"؛ إذ تضاعفت الأسعار خلال ثلاث سنوات فقط؛ مما يُعزز التوقعات بأن تسلك دبي الجنوب المسار نفسه.
