تعتزم دبي بناء ثلاثة أبراج مكتبية جديدة في قلب منطقتها المالية، في إطار توسُّعها لمواكبة الطلب المتزايد، على النقيض تمامًا من معدلات الإشغال المتدنية للمكاتب التجارية في مدن أخرى حول العالم.
ومن المتوقع بناء "دي آي إف سي سكوير" (DIFC Square) داخل مركز دبي المالي على مساحة مليون قدم مربعة، 60% منها سيتم تخصيصها للمساحات المكتبية، وفقًا لمكتب الاتصال الحكومي.
وأوضح عيسى كاظم، محافظ مركز دبي المالي العالمي، في مقابلةٍ عبر الهاتف مع وكالة بلومبورغ أن الأبراج ستضم 17200 قدم مربعة من مساحات البيع بالتجزئة والمطاعم، وتبلغ تكلفة بنائها حوالي 270 مليون دولار.
ومن المقرر الانتهاء من المباني في الربع الأول من عام 2026، وسوف تلبي احتياجات الشركات التي تستمر في التدفق إلى دبي. عزز هذا التدفق سوق العقارات التجارية في المدينة؛ ما ساعدها على التعافي من ركود دام عدة سنوات.
كما وصلت معدلات إشغال المكاتب في المدينة إلى أعلى مستوى على الإطلاق عند 91.3%، وفقًا لـ"سي بي آر إي غروب" (CBRE Group)، في وقت تعاني فيه مدن أخرى بما في ذلك لندن ونيويورك.
وأشار تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في شركة الاستشارات العقارية العالمية، إلى أن "الطلب موجود من الشركات القائمة التي ترغب في الترقية أو التوسع، والشركات الجديدة القادمة لتأسيس مركز لها" ويرجع ذلك جزئيًّا إلى الإصلاحات التي تبنّتها الإمارات، والتي تُعدُّ دبي إحدى إماراتها، لتسهيل العمل والعيش على المغتربين في البلاد. تشمل الإصلاحات توسيع شبكة الأهلية للحصول على تأشيرات طويلة الأجل، وإلغاء شرط أن يكون للشركات شريك محلي يمتلك حصة الأغلبية.
في غضون ذلك، انجذبت الشركات إلى الإعفاءات الضريبية، ومنطقة زمنية مواتية للتجارة مع آسيا وأوروبا والولايات المتحدة إلى جانب دبي، وتُعدُّ أبوظبي المجاورة أيضًا واحدة من النقاط المضيئة في مجال العقارات التجارية العالمية.
ويستعرض تقرير وكالة بلومبورغ عن مركز دبي المالي العالمي وتدفق شركات إدارة الأصول والتأمين، بالإضافة إلى صناديق التحوُّط، حيث كشفت المنطقة الحرة في فبراير، أن عدد الكيانات المسجلة هناك ارتفع بنسبة 34% في 2023 مقارنةً بالعام السابق إلى أكثر من 5500 شركة.
"لا يزال الزخم قويًّا للغاية، وهو ما يعكس نمو الشركات المرخصة هنا، وتطور مركز دبي المالي العالمي كمكان جذاب لصناديق التحوط"، وفق كاظم الذي أضاف: "لدينا قطاعات تنمو بسرعةٍ كبيرةٍ مثل إدارة الثروات والأصول والمكاتب العائلية والتكنولوجيا المالية".
ولفت كاظم إلى أن العام الماضي شهد تأسيس 1500 شركة في مركز دبي المالي العالمي، مضيفًا إن الزخم من المرجّح أن يستمر، وتابع: "لا نتوقع حدوث تباطؤ هذا العام بناءً على مؤشرات الطلب خلال الأشهر الستة الماضية".
ويتوقع مركز دبي المالي العالمي إطلاق مشروع آخر متعدّد الاستخدامات يشمل وحدات سكنية وتجارية إلى جانب مساحاتٍ مكتبية، وذلك خلال هذا العام على الأرجح. ومع اكتمال هذا المشروع، سيتم الانتهاء من تطوير كافة الأراضي المخصصة كجزءٍ من المجمّع الرئيسي للأعمال.
