أكد تقرير حديث لمنصة "بيوت"، البوابة العقارية العاملة في مجال التكنولوجيا العقارية بدولة الإمارات، استمرار متانة السوق في قطاعَي البيع والإيجار، مع اتجاهاتٍ تصاعديةٍ عامة في الأسعار، ضمن عددٍ من المجتمعات السكنية الرئيسية.
وحسب تقرير سوق العقارات في أبوظبي لعام 2025 الصادر عن موقع بيوت، يعكس هذا الأداء استمرار جاذبية أبوظبي للمستخدمين النهائيين والمستثمرين، بدعم من الاستثمارات المتواصلة في البنية التحتية، واستقرار الأسس الاقتصادية، إلى جانب المبادرات الحكومية الهادفة إلى دعم النمو طويل الأمد في القطاع العقاري.
وأفاد التقرير بمواصلة قِيَم العقارات مسارها التصاعدي خلال عام 2025؛ حيث ركّز المشترون الباحثون عن خياراتٍ مناسبةٍ من حيث التكلفة على مجتمعات مثل الريف والغدير ومدينة خليفة والشامخة، فيما برزت جزيرة الريم ومدينة مصدر وحدائق الراحة والمنطقة السياحية (المنتزه) كخياراتٍ مفضلةٍ ضمن فئة متوسطي الدخل. وفي الفئة الفاخرة، واصل المشترون تفضيل شاطئ الراحة وجزيرة ياس وجزيرة السعديات، مدفوعين بما توفره هذه المناطق من أنماط حياةٍ راقية وعوامل جذبٍ متزايدة.
يُشار إلى أن أسعار الشقق في المجتمعات ذات الأسعار المناسبة سجَّلت ارتفاعًا تراوح بين 10% و13%، بينما ارتفعت أسعار الشقق ضمن الفئة المتوسطة بنسبة وصلت إلى 19%، بدعمٍ من الطلب المتواصل على السكن المُطل على الواجهة البحرية في جزيرة الريم، في حين شهدت الأسعار في الفئة الفاخرة زيادات أكبر وصلت إلى 27%؛ لا سيما في جزيرتَي ياس والسعديات؛ خاصة بعد الإعلان عن ديزني وورلد أبوظبي.
وفيما يتعلق بالفلل، فقد ارتفعت أسعار الفلل ذات الأسعار المناسبة في المجتمعات القائمة بنسبة وصلت إلى 11% مع تصدُّر الريف قائمة النمو، وسجلت الفلل متوسطة السعر زياداتٍ تراوحت بين 2% و41%، محققةً السمحة أعلى نِسَب الارتفاع بدعم موقعها الإستراتيجي على امتداد محور أبوظبي ـ دبي المتنامي، وارتفاع الطلب على مساكن الفئة المتوسطة، بينما ارتفعت أسعار الفلل الفاخرة في جزيرتَي ياس والسعديات بين 10% و13%، في حين شهدت جزيرة الجبيل تصحيحًا سعريًّا وصل إلى 19%؛ ما أتاح فرصًا أكبر للوصول إلى بعض العقارات الراقية.
وعن سوق المشاريع على الخارطة، لفت تقرير "بيوت" إلى استمرار اهتمام المستثمرين بالسوق عبر مختلف الفئات السعرية، ففي فئة الشقق ذات الأسعار المناسبة، تركَّز الطلب على مشاريع مثل الريمان 1 في الشامخة وبلوم ليفينغ في مدينة زايد، بينما شهدت الفئة المتوسطة اهتمامًا بمشاريع شمس أبوظبي في جزيرة الريم وغاردينيا باي في جزيرة ياس، في حين برزت المنطقة الثقافية في السعديات ونوايف بارك فيوز في جزيرة الحديريات ضمن الفئة الفاخرة.
أما عن الفلل على الخارطة، فقد ركّز المشترون في الفئة المناسبة على بلوم ليفينغ والريمان 2، فيما استقطبت ريم هيلز وياس إيكرز اهتمام الفئة المتوسطة، وهيمنت لاجونز السعديات وياس ريفا على الفئة الفاخرة، وشهد الطلب على الإيجارات استقراراً عاماً خلال 2025 مع تسجيل معظم المناطق السكنية الرئيسية زيادات في الأسعار المطلوبة، وقد حافظت مجتمعات مثل مدينة خليفة والشامخة على شعبيتها في فئة الأسعار المناسبة للشقق والفلل، بينما فضّل المستأجرون في الفئة المتوسطة جزيرة الريم والخالدية للشقق ومدينة شخبوط وحدائق الراحة للفلل.
وكان شاطئ الراحة الخيار الأول للشقق وجزيرة ياس للفلل، في الفئة الفاخرة، مع استمرار جزيرة السعديات في استقطاب الطلب عبر مختلف فئات الفخامة. وارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المناسبة بين 8% و30%، كما ارتفعت إيجارات الشقق في الفئة المتوسطة حتى 25%، وفي الفئة الفاخرة حتى 32%، خاصة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة وجزيرة السعديات.
وارتفعت الإيجارات في الفئة المناسبة حتى 16%، وفي الفئة المتوسطة بين 1% و13%، في قطاع الفلل، وسجَّلت الفلل الفاخرة زيادات عامة تراوحت بين 6% و16% في أبرز المواقع، فيما شهدت وحدات الخمس والست غرف نوم في جزيرتي ياس والسعديات تصحيحات سعرية وصلت إلى 9%؛ ما يشير إلى توازنٍ تدريجيٍّ بين العرض والطلب في هذه الفئة.
وأضاف حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة "بيوت" والرئيس التنفيذي لمجموعة "دوبيزل: في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، تعليقًا على نتائج التقرير، إن سوق أبوظبي العقاري تشهد مستوى متقدمًّا من التوازن بين العرض والطلب عبر مختلف الفئات.
ووفقًا للتقرير، حافظت عوائد الإيجار في أبوظبي على جاذبيتها خلال 2025؛ حيث حققت عدة مناطق عوائد قوية للشقق والفلل، ففي قطاع الشقق، تصدَّرت الريف فئة الأسعار المناسبة بعائد بلغ 9.68%، تلتها الغدير بنسبة 8.40%، بينما سجَّلت مدينة مصدر عائدًا قدره 8.45%، وحققت جزيرة الريم عائدًا بنسبة 7.49%.
وحققت الشقق الفاخرة في جزيرة ياس وشاطئ الراحة عوائد بلغت 7.07% و6.66% على التوالي،
وفي قطاع الفلل، تصدَّرت الريف أيضًا الفئة المناسبة بمتوسط عائد 6.27%، فيما سجّلت حدائق الراحة والسمحة عوائد بلغت 6.20% و5.37% ضمن الفئة المتوسطة، كما واصلت الفلل الفاخرة في جزيرة ياس أداءها المستقر بعوائد تجاوزت 5%.
