كشف تقرير شركة "أستيكو"، المتخصِّصة في مجال إدارة العقارات، عن سوق عقاراتٍ نشطةٍ في دولة الإمارات العربية المتحدة، تتميَّز بنموٍّ مستدامٍ في أبوظبي، وزخمٍ مستمرٍّ في دبي، ونشاطٍ متزايدٍ في الإمارات الشمالية.
وأبان تقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2024، الصادر عن شركة أستيكو، ونقلته منصة "أرقام"، أن سوق العقارات بأبوظبي تتمتع بموقعٍ جيّد للنمو؛ خاصة مع دخول مطوِّرين جُددٍ إلى السوق، ومجموعةٍ كبيرةٍ من المشاريع المستقبلية.
وتوقَّع أن يُسهم النهج الاستباقي لحكومة دبي الرامي إلى تعزيز البنية التحتية المادية والاجتماعية والتكنولوجية والقانونية للإمارة، إلى جانب الأسس المتينة، في دعم ظروف السوق، وتعزيز مرونتها تجاه العوامل الخارجية.
سوق العقارات السكنية والتجارية في دبي
أكدت "أستيكو" أن سوق العقارات في دبي شهدت زيادة في تسليم الوحدات السكنية الجديدة خلال الربع الثالث من عام 2024، خصوصًا في قطاع الشقق السكنية الذي شهد ما يقارب 50% من عمليات الإنجاز؛ حيث تم تسليم حوالي 8100 وحدة سكنية.
وتوقّعت الشركة في تقريرها أن يشهد الربع الرابع من العام الجاري تسليم 14.9 ألف وحدة سكنية إضافية، تتضمن 11.8 ألف شقة، و3100 فيلا، على الرغم من احتمالية تأجيل بعض عمليات التسليم إلى عام 2025.
ولفَتت إلى أنه رغم بقاء عمليات استكمال المكاتب الجديدة محدودة خلال الربع الثالث من العام الجاري، إلا أن السوق شهدت إطلاق العديد من المشاريع الجديدة، بما في ذلك المشاريع الكبيرة من الفئةA .
وعن أسعار العقارات، أظهر تقرير "أستيكو" مواصلة إيجارات الشقق والفلل ارتفاعها خلال الربع الثالث من العام الجاري بزيادات ربع سنوية قدرها 2% و3% على التوالي، مدفوعةً إلى حد ما بمؤشر الإيجار المعدّل من قِبَل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي.
كما ارتفعت أسعار مبيعات الشقق والفلل، خلال الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 3% و4% على التوالي، مقارنة بالربع السابق، بينما حافظت أنشطة البيع على الخارطة على قوتها، مدفوعةً بخُطط الدفع الجذَّابة، وسُمعة المطوِّرين.
سوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي
شهدت سوق العقارات في أبوظبي خلال الربع الثالث من العام الجاري، استكمال وتسليم حوالي 950 وحدة سكنية؛ لا سيما في مناطق مثل مشروع "نويا" في جزيرة ياس، وجزيرة الجبيل، وشاطئ الراحة.
وشهدت فترة الربع الثالث من عام 2024، وفقًا لتقرير "أستيكو"، الإعلان عن العديد من المشاريع السكنية الرئيسية وإطلاقها، والتي يبلغ عدد وحداتها حوالي 2560 وحدة.
يأتي ذلك مدعومًا بالشراكة الإستراتيجية بين شركة "الدار العقارية" وشركة "مبادلة للاستثمار"؛ لإنشاء 4 مشاريع مشتركة تركّز على تملك وإدارة وتطوير الأصول العقارية؛ ما سيساهم في تعزيز الإمداد المستقبلي.
وكانت "أستيكو" قد توقعت الإعلان عن المزيد من المشاريع حتى نهاية عام 2024، تضم مجموعةً كبيرةً من المشاريع السكنية والأخرى ذات الاستخدامات المتعددة التي لا تزال حاليًّا في مراحل التخطيط والتطوير الأولي.
وبيَّنت أن سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي حافظت على زخمها الإيجابي، خلال الربع الثالث؛ حيث استفاد المُلَّاك من النشاط القوي لقطاع التأجير والناتج عن زيادة الطلب المحلي، موضحةً أن معدلات إيجار الشقق في جميع المناطق، ارتفعت بمعدل ربع سنوي قدره 1% ومعدل سنوي قدره 4%، فيما سجَّلت العقارات الفاخرة نموًّا تتراوح نسبته بين 2% و5.%
وأشارت إلى أن سوق الفلل حققت أداءً قويًّا؛ حيث تصدَّرت مناطق مثل جزيرة السعديات ومدينة خليفة، ومدينة محمد بن زايد، هذا النمو بزيادةٍ ربع سنوية تصل إلى 5%، مقارنة بالربع السابق.
وبيَّنت أن متوسط زيادة إيجارات الفلل وصل إلى 2% على أساس ربع سنوي، و4% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة تُقدَّر بنحو 3% و8% على التوالي، مشيرةً إلى أن الربع الثالث من عام 2024 سجَّل حوالي 1850 معاملة بيع للوحدات السكنية، مع تفضيل واضح للعقارات الجاهزة (1070 عملية بيع) على المبيعات على الخارطة.
وقد واصلت أسعار بيع الشقق ارتفاعها بمتوسط ربع سنوي وسنوي قدره %4و8% على التوالي، بحسب تقرير "أستيكو"، مع تسجيل بعض المناطق زيادات في الأسعار تتجاوز 10%، خلال الاثني عشر شهرًا الماضية.
كما شهدت أسعار بيع الفلل نموًّا قدره 2% على أساس ربع سنوي و4% على أساس سنوي، مع تسجيل المجتمعات الرئيسية في جزيرة السعديات نموًّا يزيد على 25% على أساس سنوي، وبقي الطلب على المشاريع على الخارطة قويًّا؛ حيث حققت المشاريع التي تم إطلاقها مؤخرًا معدلات استيعاب قياسية تسجّل لأول مرة في أبوظبي.
سوق العين والإمارات الشمالية
خلال الربع الثالث 2024، شهدت الإمارات الشمالية، زيادة في انتقال المستأجرين من دبي إلى الإمارات الشمالية، مدفوعةً بعوامل تتعلق بالتكلفة ونمط الحياة، ومع ذلك، ارتفعت أيضًا معدلات الإيجار في الإمارات الشمالية، لكنها تظل أقل من معظم مجتمعات دبي، مع ميزةٍ إضافيةٍ تتمثل في المساحات الأكبر للوحدات السكنية.
وحققت سوق المبيعات في الإمارات الشمالية أداءً قويًّا، مع استمرار الطلب واتجاهات ارتفاع الأسعار في أنواعٍ مختلفةٍ من العقارات.
كما حافظت سوق العقارات في العين على زخمها الإيجابي طوال الربع الثالث 2024؛ حيث ارتفعت معدلات الإيجار في معظم فئات الأصول، ونتيجة للطلب القوي، سعى الملاك إلى زيادة الإيجارات بنسبة تتراوح بين 2% و5% عند تجديد العقود، وسجَّلت بعض مجتمعات الفلل زيادات متوسطة قدرها 2% مقارنة بالربع السابق ونفس الفترة من العام الماضي، كما سجلت المباني السكنية المتوسطة نموًّا في الإيجارات بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، و1% على أساس سنوي، في حين ارتفعت إيجارات المكاتب في المدينة بمتوسط 4% على أساس سنوي وربع سنوي.
