دبي ـ بروبرتي ميدل إيست
تشهد دبي زيادةً غير مسبوقةٍ في الطلب على الفلل، وتستجيب شركات التطوير العقاري مثل إعمار، والدار، وداماك، ومراس، بسرعة لهذا الطلب المتزايد من خلال إطلاق مشاريع جديدة.
أثناء ذلك كشفت "مِراس" مؤخرًا عن مشاريع مثل "ذا إيكرز"، وحدائق "ند الشبا"، في حين تُعيد "إعمار" تعريف مفهوم الحياة الفاخرة، من خلال مشروع الواحة الواقع في شارع حصة، ومن أبرز ميزاته إطلالاته على البحيرة والطبيعة الخلَّابة.
من جهة أخرى، قدَّمت شركة الدار "مجتمع أثلون" للمقيمين الباحثين عن نمط حياةٍ نشط، بينما أطلقت نخيل مشروع "باي فيلاز دبي آيلاندز"، والذي يوفر حياةً شاطئية حصرية، وسهولة الوصول إلى وسط المدينة، ومع المشاريع الجديدة التي يُخطّط لإطلاقها في جزر دبي، يتسابق المطوّرون للاستفادة من تزايد الإقبال على الفلل في المدينة.
وبحسب بيانات مركز دبي للإحصاء - دبي الرقمية، نقلًا عن بلدية دبي، فقد استأثرت «الفلل» بشقَّيها: الخاص والاستثماري بـ 85% من إجمالي المباني تحت الإنشاء في الإمارة، بواقع 13380 فيلا.
وأوضحت البيانات أن عدد الفلل الخاصة قيد الإنشاء، ارتفع من 6171 فيلا في 2022، إلى 8627 فيلا في 2023 بزيادة 40%، فيما تمثل 55% من عدد المباني قيد الإنشاء في 2023.
ويرى الكاتب غوراف أيداساني في مقالٍ له بموقع "أرابيان بزنس" أن المشهد المعماري في دبي يتميَّز بتنوُّعه الفريد، بفضل وفرة الأراضي المتاحة في المدينة، ويُتيح هذا الفائض من المساحة تنوُّعًا معماريًّا، حيث تصطف التطوُّرات العالية على طول الواجهة البحرية، وتُحيط بالمعالم الأيقونية.
ويضيف: "يُعد تطوير الفلل بشكل عام أبسط وأكثر وضوحًا للمطوِّرين مقارنةً بالمباني الشاهقة، مع وجود تحديات لوجستية أقل واعتبارات تصميمية أقل تعقيدًا، غالبًا ما تتقدَّم مشاريع الفلل بشكلٍ أكثر كفاءة من الفكرة إلى الانتهاء، يسمح هذا النهج المبسّط للمطوّرين بالتعامل مع المتطلبات التنظيمية بسهولة أكبر وإدارة الجداول الزمنية للبناء بشكلٍ أكثر فعالية؛ نتيجةً لذلك، غالبًا ما توفر مشاريع الفلل أوقات تسليم أسرع، وتكاليف إجمالية أقل؛ مما يجعلها خيارًا جذابًا للمطوّرين والمستثمرين".
وعلى عكس العديد من الأسواق العالمية، تتراوح أسعار الفلل بين ثلاثة وأربعة أضعاف أسعار الشقق، وتقدِّم دبي نموذج أسعار أكثر توازنًا، حيث تكون أسعار الفلل أعلى بمقدار 1 إلى 1.5 مرة فقط من أسعار الشقق لكل قدمٍ مربعة؛ مما يجعل وحدات الفلل استثمارًا أكثر جاذبية للمستثمرين ومشتري المنازل، علاوة على ذلك تقل الرسوم بشكلٍ كبير، مقارنة بالشقق، وهذا ما يقدِّم عرضًا مغريًا بسوق الفلل في دبي.
في المقابل تتحمَّل الشقق رسوم خدمات تتراوح بين 15 و24 درهمًا إماراتيًّا لكل قدمٍ مربعة، وتتمتع الفلل برسومٍ أقل بكثير، تتراوح عادة بين 3 و5 دراهم إماراتية لكل قدمٍ مربعة، ومع انخفاض رسوم الخدمات، ينجذب المستثمرون إلى إمكانات تحقيق عائدات عالية.
