أصدرت شركة "جيه إل إل"، المتخصصة في الاستشارات والاستثمارات العقارية، تقريرها الفصلي حول أداء سوق العقارات في القاهرة، مشيرةً إلى تحقيق السوق نموًّا واضحًا في مختلف القطاعات خلال الربع الأول من عام 2025، مدفوعًا بتراجع معدل التضخّم إلى 13.6% واستقرار سعر صرف الجنيه، إلى جانب تدفق الاستثمارات الأجنبية المباشرة؛ ما يُعزِّز توقعات النمو الاقتصادي بنسبة 4% لهذا العام، وحقق قطاع الضيافة أداءً قويًّا مع ارتفاع متوسط أسعار الغرف اليومية 30.5% على أساس سنوي، ونموٍّ في إيرادات الغرف المتاحة 29.11%.
وشهدت السوق دخول 870 غرفةً فندقيةً جديدةً من خلال افتتاح فندقَين من فئة الخمسة نجوم (فندق النيل هيلتون المعادي القاهرة وفندق سوفيتيل كايرو داون تاون)، ومن المتوقع إضافة 650 غرفةً أخرى بنهاية العام؛ ما يرفع إجمالي المعروض في القطاع عن المستوى الحالي الذي يبلغ 27,800 غرفة، ضمن خطة الدولة لجذب 30 مليون سائح بحلول 2028.
أما قطاع المكاتب فقد سجَّل زيادةً في أسعار الإيجارات 4.7% لمساحات الفئة "أ" و2.9% للمساحات الفاخرة، مع تراجع في معدل الشواغر إلى 8.6% من 10.9% بالفترة المماثلة من العام الماضي، ودخلت السوق 10,500 متر مربع جديدة خلال الربع الأول، مع توقُّع إضافة 615,300 متر مربع حتى نهاية العام؛ مما يقلل الفجوة بين العرض والطلب في المساحات من الفئة "أ" في الوقت الحالي، يتم طرح عدد كبير من مباني الفئة "ب" في العاصمة الإدارية الجديدة، حسب ما أوردته "العربية Business".
كما تجتذب مساحات العمل المرن مجموعة متنوِّعة من العملاء، وتكتسب زخمًا في عموم المدينة؛ نظرًا لميسورية أسعارها وإمكانية تعديلها حسب رغبة العميل، مدعومةً بتوجهات نحو الاستدامة والمباني المعتمدة.
يُتوقَّع أن تحافظ سوق الوحدات السكنية بالقاهرة على مرونتها خلال 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي
القطاع السكني
وشهد القطاع السكني تسليم 7,500 وحدة جديدة خلال الربع الأول ليصل المعروض إلى أكثر من 300,000 وحدة. وتستمر الأسعار في الارتفاع، خاصة في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر، بفعل تزايد الإقبال على الإيجار في المناطق الراقية. ومن المتوقع دخول 28,500 وحدة جديدة خلال العام، معظمها في شرق القاهرة الكبرى؛ ما يزيد اتساع قدرة السوق الاستيعابية.
ومن المتوقع أن تحافظ سوق الوحدات السكنية في القاهرة على مرونتها خلال عام 2025، بفضل قوة الطلب المحلي والأجنبي وتحسُّن الظروف الاقتصادية. لكن تشير التوقعات إلى أن التفوق في المنافسة سيكون من نصيب المطورين الذين تكيَّفوا مع ارتفاع الطلب على وحدات التاون هاوس والشقق المشطبة الأصغر مساحةً ذات الأسعار المناسبة في مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات.
قطاع التجزئة
وفيما يتعلق بقطاع التجزئة فقد أضاف 27,000 متر مربع من المساحات الجديدة؛ ليرتفع المعروض إلى 3.22 مليون متر مربع. ويقود شرق القاهرة النمو، مع تفوُّق المشاريع الصغيرة في الأماكن المفتوحة على نظيراتها الأكبر. وسجلت معدلات الشواغر انخفاضًا إلى 7.2%، وسط تحوُّلاتٍ في السوق تركّز على تعزيز تجربة العملاء، وزيادة الإقبال من خلال الأنشطة الترفيهية والمجتمعية في مراكز التسوُّق.
ويكشف تقرير "جيه إل إل" أن سوق العقارات في القاهرة تتمتع بمرونةٍ قويةٍ مدعومة بتحسُّن المؤشرات الاقتصادية وتغيُّرات في تفضيلات المستهلكين؛ مما يفتح المجال أمام المطوّرين المحليين والدوليين؛ للاستفادة من فرصٍ واعدةٍ على المديَين القصير والطويل.