بلغت تداولات العقارات في المنطقة الشرقية نحو 24.59 مليار ريال خلال أول 5 أشهر من 2026، موزعة بين 6.59 مليار ريال في صفقات الإيجار، و18 مليار ريال في صفقات شراء العقارات، وفق بيانات الهيئة العامة للعقار؛ ما يكشف سوقًا نشطةً على مستويَين: طلب تشغيلي واسع عبر الإيجارات، ورغبة استثمارية أكبر في التملُّك.
وفي المنطقة الشرقية، لا تبدو صفقات الإيجار منفصلة عن سوق الشراء؛ فكلما ارتفع الدخل الإيجاري، زادت جاذبية العقار أمام المستثمرين بوصفه أصلًا مُدرًّا للدخل، لا مجرد أصل ينتظر ارتفاع السعر.
جدول سيولة الصفقات العقارية في المنطقة الشرقية 2026 (مليار ريال)
| الشهر | قيمة صفقات الإيجار | شراء العقارات | المجموع |
|---|---|---|---|
| يناير | 1,639,052,020 | 4,108,353,256 | 5,747,405,276 |
| فبراير | 1,781,067,188 | 3,562,632,985 | 5,343,700,173 |
| مارس | 1,082,247,137 | 2,362,825,760 | 3,445,072,897 |
| أبريل | 1,111,822,306 | 4,584,382,507 | 5,696,204,813 |
| مايو | 977,648,226 | 3,381,722,740 | 4,359,370,966 |
| المجموع | 6,591,836,877 | 17,999,917,248 | 24,591,754,125 |
سجَّلت المنطقة الشرقية نحو 306 آلاف صفقة إيجار خلال الفترة من يناير حتى مايو 2026، بقيمةٍ إجماليةٍ بلغت 6.59 مليار ريال. هذا الحجم الكبير من العقود يعكس عُمق الطلب على السكن والمساحات المؤجَّرة في المنطقة، ويعكس استقرار الطلب الإيجاري بوصفه قدرة العقار على توليد دخل مستمر.
جدول صفقات الإيجار في المنطقة الشرقية 2026
| الشهر | عدد صفقات الإيجار | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|
| يناير | 70,631 | 1,639,052,020 |
| فبراير | 73,486 | 1,781,067,188 |
| مارس | 47,399 | 1,082,247,137 |
| أبريل | 54,914 | 1,111,822,306 |
| مايو | 59,495 | 977,648,226 |
| المجموع | 305,925 | 6,591,836,877 |
وجاء فبراير في الصدارة بقيمة 1.78 مليار ريال عبر 73.48 ألف صفقة، مقابل تراجع قيمة الإيجارات في مايو إلى 977 مليون ريال، رغم تسجيل نحو 59 ألف صفقة. هذا التراجع في القيمة مع استمرار عددٍ كبيرٍ من الصفقات يشير على الأرجح إلى انخفاض متوسط قيمة العقد، لا إلى تراجع الطلب الفعلي على الإيجارات.
جدول صفقات شراء العقارات في المنطقة الشرقية 2026
| الشهر | عدد صفقات الشراء | قيمة الصفقات (ريال) |
|---|---|---|
| يناير | 3,587 | 4,108,353,256 |
| فبراير | 3,087 | 3,562,632,985 |
| مارس | 2,504 | 2,362,825,760 |
| أبريل | 3,754 | 4,584,382,507 |
| مايو | 3,061 | 3,381,722,740 |
| المجموع | 15,993 | 17,999,917,248 |
في المقابل، بلغت صفقات شراء العقارات في المنطقة الشرقية نحو 16 ألف صفقة خلال الفترة نفسها، بقيمةٍ إجماليةٍ وصلت إلى نحو 18 مليار ريال. ورغم أن عدد صفقات الشراء أقل بكثير من صفقات الإيجار، فإن وزنها المالي أكبر؛ لأن كل صفقة بيع تُمثل انتقال ملكية أصل رأسمالي عالي القيمة.
وسجَّل أبريل أعلى قيمة للشراء عند 4.58 مليار ريال، متجاوزًا يناير الذي بلغ 4.11 مليار ريال، بينما كان مارس الأضعف بقيمة 2.36 مليار ريال. وتظهر هذه البيانات أن المستثمرين لا يقرؤون سوق الشراء بمعزل عن الإيجارات؛ فوجود دخلٍ إيجاريٍّ نشط يُعزز منطق التملُّك، خصوصًا عندما يرى المستثمر أن العقار قادر على تغطية جزءٍ من تكلفته عبر العوائد الإيجارية.
العلاقة بين الإيجار والشراء
العلاقة بين الإيجار والشراء في السوق العقارية علاقة جوهرية: كلما ارتفع الدخل الإيجاري، زادت رغبة المستثمرين في شراء العقارات؛ لأن العائد المتوقع يصبح أوضح وأكثر قابلية للقياس. فالمستثمر لا يشتري العقار فقط لتوقُّع ارتفاع قيمته مستقبلًا، بل لكونه يبحث عن أصل يولد دخلًا دوريًّا يمكن مقارنته بتكلفة التمويل والفرص الاستثمارية الأخرى.
لكن هذه العلاقة ليست مطلقة؛ فارتفاع الإيجارات لا يعني دائمًا اندفاعًا فوريًّا للشراء، ما لم يكن العائد الإيجاري مجديًا مقارنة بسعر العقار، وتكاليف التمويل والصيانة والمخاطر. لذلك فإن وصول صفقات الإيجار إلى 6.59 مليار ريال بالتزامن مع صفقات شراء تقارب 18 مليار ريال يعطي إشارةً واضحة: سوق الشرقية لا تتحرك فقط على أساس المضاربة السعرية، بل على أساس قدرة العقار على إنتاج دخل.
تكشف بيانات أول 5 أشهر من 2026 أن المنطقة الشرقية أمام سوقٍ عقاريةٍ ذات طبقتَين: طبقة تشغيلية واسعة تقودها الإيجارات بعدد صفقات كبير، وطبقة استثمارية تقودها صفقات الشراء بقيمةٍ ماليةٍ أعلى. وبين الطبقتَين تظهر القاعدة الأهم: عندما يصبح الإيجار دخلًا مغريًا، يتحوّل العقار من أصلٍ سكنيٍّ إلى أصلٍ استثماريٍّ مُدرٍّ للدخل، وتزداد معه جاذبية الشراء الاستثماري.