أكد رئيس القطاع المالي لشركة رتال للتطوير العمراني، عمار الغول، أن الداعم الأساسي لزيادة الإيرادات في عام 2024 كان البدء في بيع وتطوير مشاريع جديدة.
وقال الغول في مقابلة مع "العربية Business"، إن الشركة أضافت خلال العام الماضي أكثر من 6 مشاريع جديدة إلى المشاريع قيد الإنجاز، لتتجاوز قيمة المشاريع التي تطورها رتال لصالحها في مجال التطوير المباشر 17 مليار ريال لبناء وإنشاء 10 آلاف وحدة سكنية.
الشركة تمتلك نحو 10 صناديق استثمارية تبلغ قيمتها الإجمالية بين 10 و10.5 مليار ريال
وأشار الغول إلى أن الشركة تمتلك نحو 10 صناديق استثمارية تبلغ قيمتها الإجمالية بين 10 و10.5 مليار ريال، حيث تعمل رتال كمطور لهذه الصناديق وفي بعض الأحيان كمطور ومساهم.
وبيّن أن المحرك الرئيسي لزيادة الإيرادات كان بدء مشاريع جديدة تتضمن عددًا أكبر من الوحدات السكنية.
وأوضح أنه في العام الماضي تم التخارج من صندوق تطوير عقاري في الرياض، مما أسفر عن عوائد وأرباح نقدية تقدَّر بحوالي 45 مليون ريال، مما انعكس إيجابًا على قائمة الربح والخسارة للشركة.
وأكد الغول أن الإيرادات الناتجة عن الصناديق تأتي على شكل أتعاب تطوير وتسويق وبيع، مشيرًا إلى أن هامش الربحية في هذا المجال مرتفع ويمكن أن يصل إلى 40-50%.
أما عن سوق الرهن العقاري في المملكة، فأشار إلى أن السوق شهدت نموًّا ملحوظًا من 77 مليار ريال في 2023 إلى 91 مليار ريال في 2024، بزيادة تصل إلى 17%.
وأوضح أن إيرادات "رتال" نمت بنسبة 51% على أساس سنوي، مشيرًا إلى أن الشركة تبيع عادة بين 70 و80% من منتجاتها تحت مظلة الرهن العقاري.
وأضاف إن انخفاض الفائدة كان له تأثير إيجابي على قدرة العملاء على شراء الوحدات السكنية عبر التمويل العقاري.
الشركة خفضت التوزيع بشكل طفيف لموازنة حقوق الملكية والديون وتمويل التوسعات المستقبلية، مع الالتزام بتوزيع الأرباح مرتين سنويًا
وفيما يتعلق بالديون، لفت الغول إلى أن صافي الدين في العام الماضي بلغ 3.5 مرة من الأرباح قبل الفائدة والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA)، مقارنة بـ 4.7 مرة في 2023، مما يشير إلى تحسن الوضع المالي بفضل زيادة الـ EBITDA.
وتحدث الغول أيضًا عن خطة التمويل المستقبلية لشركة رتال، حيث أشار إلى أن حجم الديون البنكية إلى حقوق الملكية أقل من مكرر 2، ولفت إلى أن احتياجات الشركة التمويلية لمشروعاتها الحالية تتراوح بين 300 و400 مليون ريال.
وعلى صعيد سياسة توزيعات الأرباح، قال الغول: "الشركة كانت توزع 80% من صافي الربح على مدى فترة طويلة، وهو توزيع استثنائي"، موضحًا أن الشركة خفضت التوزيع بشكل طفيف لموازنة حقوق الملكية والديون وتمويل التوسعات المستقبلية، مع الالتزام بتوزيع الأرباح مرتين سنويًا.