كشفت بيانات الهيئة العامة للعقار السعودية عن بيع 22 ألف شقة سكنية بقيمة 14.71 مليار ريال، مع استمرار تراجع متوسط أسعار الشقق بنسبة 6% خلال 5 شهور من يناير حتى مايو 2026.
وتصدَّر شهر أبريل من حيث عدد الصفقات وقيمتها، مسجّلًا 5261 صفقة بقيمة 3.44 مليار ريال، بينما جاء شهر مارس الأقل نشاطًا مع 3529 صفقة.
وتعكس هذه الأرقام استمرار الطلب على الشقق السكنية باعتبارها إحدى أكثر المنتجات العقارية تداولًا، مدعومةً بتنوُّع الخيارات السكنية وبرامج التمويل، رغم تفاوت النشاط بين شهر وآخر تبعًا لعوامل موسمية ودورات السوق.
جدول متوسط أسعار الشقق في السعودية (ريال)
| الشهر | عام 2025 | عام 2026 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 713,350 | 661,496 | -7.27% |
| فبراير | 689,835 | 655,481 | -4.98% |
| مارس | 720,954 | 676,705 | -6.14% |
| أبريل | 707,380 | 665,664 | -5.90% |
| مايو | 719,764 | 658,124 | -8.56% |
| المجموع | 710,257 | 663,494 | -6.58% |
وتكشف البيانات عن انخفاض متوسط قيمة الشقة المباعة في جميع الأشهر مقارنةً بعام 2025؛ ليبلغ المتوسط خلال الفترة 663.5 ألف ريال مقابل 710.3 ألف ريال في الفترة نفسها من العام الماضي، بانخفاض قدره 6.58%.
ويشير هذا التراجع إلى أن المشترين اتجهوا نحو صفقاتٍ بقيم أقل، سواء نتيجة زيادة المعروض من الشقق متوسطة السعر أو تحسّن خيارات الشراء، وهو ما قد يُسهم في تعزيز القدرة الشرائية لشريحةٍ أكبر من الأسر دون أن يعني بالضرورة انخفاضًا عامًّا في الطلب.
جدول متوسط مساحة الشقق المباعة (متر مربع)
| الشهر | عام 2025 | عام 2026 | التغير |
|---|---|---|---|
| يناير | 162 | 163 | 0.6% |
| فبراير | 163 | 164 | 0.6% |
| مارس | 164 | 163 | -0.6% |
| أبريل | 163 | 161 | -1.2% |
| مايو | 162 | 157 | -3.1% |
| المجموع | 163 | 162 | -0.7% |
ورغم انخفاض متوسط قيمة الشقق، فإن متوسط مساحة الشقق المباعة بقي شبه مستقرٍّ عند نحو 162 مترًا مربعًا خلال عام 2026، مقارنةً بـ163 مترًا مربعًا في العام السابق، بانخفاضٍ طفيفٍ لا يتجاوز 0.7%.
وتشير هذه البيانات إلى أن انخفاض متوسط قيمة الصفقات لم يكن نتيجة انتقال المشترين إلى شققٍ أصغر حجمًا، بل يعكس بصورةٍ أكبر تراجعًا في متوسط الأسعار أو تغيُّرًا في مزيج الوحدات المباعة، مع بقاء المساحات السكنية المتداولة ضمن مستوياتها المعتادة.