تشهد سوق العقارات المكتبية في إمارة دبي مستويات نشاطٍ قويةً مدفوعةً بالأداء الإيجابي في القطاع غير النفطي، والذي يؤدي إلى خلق المزيد من فرص العمل الجديدة ونمو عقود الإيجار التجارية المسجلة.
ووفق تقرير مراجعة سوق العقارات في الإمارات للربع الثالث 2024، الصادر عن شركة البحوث والاستشارات العقارية العالمية "سي بي آر إي"، ونقلته "البيان" الإماراتية، بلغ معدل إشغال المساحات العقارية المكتبية في إمارة دبي بنهاية الربع الثالث من العام الجاري 93%، ارتفاعًا من 92% قبل عام.
وبحسب التقرير، فإن نقص المعروض في قطاع المكاتب بدبي مع توقّعات بتسجيل عمليات تسليم جديدة محدودة، خلال العام الجاري، سيؤدي إلى المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الإشغال والإيجارات خلال الأرباع المقبلة.
وذلك مع بقاء مساحاتٍ محدودةٍ متاحةٍ للتأجير في مواقع مثل مركز دبي المالي العالمي ووسط المدينة، سيظل مُلَّاك العقارات في وضعٍ أقوى للتفاوض على المساحات ذات الجودة العالية.
يُتوقّع زيادة معدلات الإشغال حتى عام 2025؛ حيث يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجُدد إلى السوق، وتوسّع المستأجرين الحاليين
يُذكَر أن معدلات الإشغال يُتوقّع زيادتها حتى عام 2025؛ إذ يفشل العرض في مواكبة الطلب الناتج عن كل من الوافدين الجُدد إلى السوق، وتوسّع المستأجرين الحاليين.
كما شهد متوسط أسعار المكاتب من الدرجة الأولى، والمكاتب من الدرجة (أ)، والمكاتب من الدرجة (ب)، والمكاتب من الدرجة (سي)، نموًّا بنسبة 11 بالمائة، و21 بالمائة، و24 بالمائة، و19 بالمائة، على التوالي، مقارنة بالربع الثالث 2023.
وأوضح التقرير أنه مع بقاء مساحاتٍ محدودةٍ متاحةً للتأجير في مواقع شهيرة مثل مركز دبي المالي العالمي، ووسط المدينة، يدفع أصحاب العقارات بشكلٍ متزايدٍ لمفاوضات الإيجار، ويعرضون أسعارًا أعلى بكثير من إيجارات السوق، على أمل العثور على مستأجرين راغبين؛ بسبب النُدرة النسبية لمساحات المكاتب عالية الجودة.