دبي توثِّق 80 ألف عقد إيجار بـ11.99 مليار درهم خلال يونيو 2026

سجَّلت إمارة دبي أكثر من 80 ألف عقد إيجار خلال يونيو 2026، تضمنت تأجير نحو 93 ألف وحدة وعقار، بقيمةٍ إجماليةٍ بلغت 11.99 مليار درهم، وفق تحليل "بروبرتي ميدل إيست" للبيانات الخام لدائرة الأراضي والأملاك.

ويكشف التحليل أن سوق الإيجارات واصلت نشاطها القوي، مع استمرار هيمنة الشقق على عدد الوحدات المؤجرة، إلى جانب توسّع العقود طويلة الأجل التي استحوذت على حصة مهمة من القيمة الإجمالية، فيما سجَّلت العقود الجديدة قيمة أعلى من العقود المجددة، بما يعكس استمرار دخول مستأجرين جُدد إلى السوق.

جدول العقود المسجلة في شهر يونيو 2026 بإمارة دبي

وتكشف البيانات أن السوق سجلت 92,928 وحدةً عقاريةً بإجمالي 1.28 مليون شهر تعاقدي، وبقيمةٍ إيجاريةٍ بلغت 11.99 مليار درهم خلال يونيو 2026.

واستحوذت العقود التي تتراوح مدتها بين شهر و12 شهرًا على النصيب الأكبر، بعدد 85,408 عقود تمثل نحو 92% من إجمالي العقود، وبقيمة 7.41 مليار درهم؛ ما يؤكد استمرار العقود السنوية باعتبارها العمود الفقري لسوق الإيجارات في الإمارة.

في المقابل، أظهرت البيانات حضورًا ملحوظًا للعقود طويلة الأجل؛ إذ بلغت قيمة العقود الممتدة لأكثر من 60 شهرًا نحو 1.17 مليار درهم رغم اقتصارها على 1274 عقدًا فقط، كما سجَّلت العقود الممتدة بين 25 و36 شهرًا قيمة مرتفعة بلغت 1.57 مليار درهم مقابل 725 عقدًا فقط، وهو ما يعكس ارتفاع القيمة التعاقدية للعقود طويلة المدة، واتجاه بعض المستأجرين والمُلّاك إلى تثبيت العلاقة الإيجارية لفتراتٍ أطول.

جدول قيمة عقود الإيجار الموثقة حسب العقود الجديدة والمجددة

بلغت قيمة العقود الجديدة في يونيو 6.73 مليار درهم، مقابل 5.26 مليار درهم للعقود المجدَّدة؛ ما يعني أن العقود الجديدة استحوذت على نحو 56% من إجمالي القيمة الإيجارية. ويشير ذلك إلى استمرار دخول مستأجرين جُدد إلى السوق بوتيرةٍ قوية، وليس الاعتماد فقط على تجديد العقود القائمة.

وتظهر الفروقات بشكلٍ أوضح في العقود طويلة الأجل؛ إذ بلغت قيمة العقود الجديدة التي تزيد مدتها على 60 شهرًا 1.17 مليار درهم مقابل 2.35 مليون درهم فقط للعقود المجددة، كما استحوذت العقود الجديدة على معظم قيمة العقود الممتدة بين 25 و36 شهرًا بقيمة 1.20 مليار درهم، مقارنةً مع 367 مليون درهم للعقود المجددة، وهو ما يعكس اعتماد العقود طويلة المدة بصورة رئيسية على اتفاقيات جديدة.

جدول توزيع العقود حسب نوع العقار

تصدَّرت الشقق جميع أنواع العقارات خلال يونيو، بعدد 56,042 عقدًا وبقيمة 4.60 مليار درهم، أي ما يعادل نحو 38% من إجمالي القيمة الإيجارية؛ ما يؤكد استمرارها كأكبر قطاعٍ في سوق الإيجارات. وجاءت المكاتب في المرتبة الثانية بقيمة 2.19 مليار درهم، تلتها المحال التجارية بقيمة 1.81 مليار درهم، ثم الفلل بقيمة 1.63 مليار درهم.

كما تكشف البيانات تنوُّعًا واضحًا في السوق؛ حيث سجَّلت المستودعات 355 مليون درهم، والشقق الفندقية 266 مليون درهم، وسكن العمال 251 مليون درهم، إضافةً إلى المعارض والعقارات الأخرى. ويعكس هذا التنوُّع اتساع قاعدة الطلب لتشمل الاستخدامات السكنية والتجارية واللوجستية والخدمية في آنٍ واحد.

جدول عقود إيجار الشقق

استحوذت العقود السنوية على الغالبية الساحقة من نشاط الشقق، بعدد 52,421 شقة، وبقيمة 3.92 مليار درهم، وهو ما يُمثل نحو 85% من إجمالي قيمة إيجارات الشقق. كما بلغ إجمالي أشهر التعاقد لهذه الفئة 614,927 شهرًا، بما يعكس استمرار تفضيل المستأجرين للعقود التقليدية قصيرة الأجل.

وفي المقابل، سجَّلت العقود التي تزيد مدتها على خمس سنوات 536 عقدًا فقط، إلا أنها حققت 256 مليون درهم، بينما بلغت قيمة العقود الممتدة بين 13 و24 شهرًا 352 مليون درهم؛ ما يدل على وجود شريحةٍ متناميةٍ من المستأجرين تتجه نحو الاستقرار بعقودٍ أطول، وإن بقيت محدودة مقارنة بالعقود السنوية.

عقود إيجار المكاتب

وسجَّل قطاع المكاتب 12,019 عقدًا بقيمة 2.19 مليار درهم، إلا أن توزيع القيمة يختلف بصورةٍ كبيرةٍ عن توزيع عدد العقود. فالعقود السنوية شكَّلت 11,179 عقدًا، لكنها حققت 735 مليون درهم فقط، في حين سجَّلت العقود الممتدة بين 25 و36 شهرًا قيمة استثنائية بلغت 948 مليون درهم رغم اقتصارها على 179 عقدًا.

كما بلغت قيمة العقود الممتدة بين 49 و60 شهرًا 280 مليون درهم، إضافة إلى 44 مليون درهم للعقود التي تتجاوز خمس سنوات، وهو ما يعكس أن عقود المكاتب طويلة الأجل ترتبط غالبًا بمقار الشركات والمؤسسات الكبرى، وتتميز بقِيَم مرتفعة مقارنة بعددها.

عقود إيجار المحال التجارية

بلغت قيمة عقود إيجار المحال 1.81 مليار درهم موزعة على 6414 محلًا. واستحوذت العقود السنوية على العدد الأكبر بواقع 5322 عقدًا وبقيمة 630 مليون درهم؛ ما يؤكد استمرارها كالصيغة الأكثر انتشارًا في القطاع التجاري.

إلا أن العقود طويلة الأجل سجَّلت حضورًا ماليًّا قويًّا؛ إذ بلغت قيمة العقود بين 25 و36 شهرًا 362 مليون درهم، والعقود بين 49 و60 شهرًا 356 مليون درهم، إضافةً إلى 223 مليون درهم للعقود التي تتجاوز خمس سنوات، وهو ما يشير إلى استعداد العديد من الأنشطة التجارية للالتزام بعقود طويلة في المواقع التي تتمتع بجاذبية تجارية مرتفعة.

جدول عقود إيجار الفلل

وبلغت قيمة إيجارات الفلل 1.63 مليار درهم من خلال 6145 عقدًا، واستحوذت العقود السنوية على 5669 فيلا بقيمة 1.27 مليار درهم، أي نحو 78% من إجمالي قيمة إيجارات الفلل، وهو ما يعكس استمرار هيمنة العقود السنوية في هذا القطاع أيضًا.

وفي الوقت نفسه، سجَّلت العقود التي تزيد مدتها على خمس سنوات قيمة بلغت 111.5 مليون درهم، مقابل 160 مليون درهم للعقود الممتدة بين 13 و24 شهرًا، بما يعكس وجود شريحةٍ من المستأجرين، خاصةً العائلات، تتجه إلى الاستقرار لفتراتٍ زمنيةٍ أطول.

جدول عقود إيجار الوحدات الافتراضية

بلغت قيمة عقود الوحدات الافتراضية 426.6 مليون درهم موزعة على 3344 وحدة. واستحوذت العقود السنوية على 3259 وحدة بقيمة 113.5 مليون درهم؛ ما يمثل العدد الأكبر من العقود.

لكن اللافت أن العقود الممتدة بين 49 و60 شهرًا سجَّلت أعلى قيمة بلغت 196 مليون درهم رغم اقتصارها على 19 وحدة فقط، كما حققت العقود بين 25 و36 شهرًا 82.6 مليون درهم مقابل 23 وحدة، وهو ما يشير إلى ارتفاع القيمة الإيجارية لبعض الوحدات الافتراضية المرتبطة بمشروعات أو استخدامات متخصصة.

وتعكس بيانات يونيو 2026 استمرار قوة سوق الإيجارات في دبي واتساع قاعدة الطلب عبر مختلف القطاعات العقارية.

ورغم استمرار العقود السنوية في استحواذها على الغالبية العظمى من عدد العقود، فإن العقود طويلة الأجل تستحوذ على حصة كبيرة من القيمة الإجمالية، خاصة في المكاتب والمحال التجارية وبعض الأصول المتخصصة، وهو ما يعكس ثقة متزايدة في السوق ورغبة متنامية في تثبيت العلاقات الإيجارية لفترات أطول.

 كما تؤكد هيمنة الشقق على النشاط السكني، بالتوازي مع أداء قوي للعقارات التجارية، استمرار التنوُّع الذي يميّز سوق دبي العقارية وقدرتها على استقطاب مختلف شرائح المستأجرين.