أعلنت "مساكن دبي ريت"، المدرجة بسوق دبي المالية، عن تحقيق صافي أرباح بلغ 1.28 مليار درهم خلال عام 2025، بنمو بنسبة 14.5% مقارنةً مع 1.12 مليار درهم في عام 2024.
وقد ساهمت الإيرادات التي بلغت 1.95 مليار درهم في تحقيق هذا الأداء القوي، بزيادةٍ سنويةٍ بنسبة 9% مدعومةً بتحسيناتٍ كبيرةٍ في كفاءة استخدام الأصول، وارتفاعٍ في معدلات الإيجار.
وارتفع متوسط معدل الإشغال ليصل إلى 98.3%؛ مما يعكس استمرار الطلب على الوحدات السكنية ذات المواقع المتميزة، وبلغ متوسط الإيرادات لكل وحدة مؤجرة 53,524 درهمًا، مع نمو في الإيرادات لكل قدم مربعة إلى 56.5 درهمًا؛ مما يُعزّز الكفاءة التشغيلية للمحفظة.
تحسُّن هامش الأرباح إلى 76.4% مقارنةً بـ72.3% في العام السابق
الأداء التشغيلي المستدام وارتفاع هوامش الأرباح
تمكنت "مساكن دبي ريت" من تحقيق نمو أسرع في الأرباح مقارنةً بالإيرادات؛ حيث ارتفعت الأرباح المعدلة قبل خصم الضرائب والإهلاك بنسبة 15.2% لتصل إلى 1.49 مليار درهم؛ ما يعكس استفادتها من الرافعة التشغيلية.
وتحسَّن هامش الأرباح إلى 76.4% مقارنةً بـ72.3% في العام السابق، بفضل زيادة الدخل الإيجاري وتحسين الكفاءة التشغيلية، كما ارتفع صافي الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية بنسبة 14.5% ليبلغ 1.28 مليار درهم؛ مما يعكس النمو المستدام في الأرباح الأساسية.
ارتفاع قيمة الأصول وتعزيز استدامة القدرة التمويلية
شهدت "مساكن دبي ريت" زيادةً ملحوظةً في قيمة الأصول؛ حيث ارتفعت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 8.8% لتصل إلى 23.54 مليار درهم، في حين زاد صافي قيمة الأصول بنسبة 12.6% ليصل إلى 22.05 مليار درهم.
ويعكس هذا التحسُّن الاستثماري قوة المحفظة العقارية، وزيادةً في الكفاءة التشغيلية، مع ارتفاع صافي قيمة الأصول لكل وحدة إلى 1.70 درهم مقارنةً بـ 1.51 درهم في العام السابق، كما حافظت الشركة على نسبة صافي التمويل إلى القيمة عند 2.8%؛ مما يُعزّز مرونتها المالية وقدرتها على التوسُّع في المستقبل.
سيتم رفع إجمالي توزيعات الأرباح للنصفَين الأول والثاني من 2025 إلى 1.1 مليار درهم
استقرار الأداء التشغيلي وزيادة معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين
فيما يتعلق بالأداء التشغيلي، تمكنت "مساكن دبي ريت" من تحسين معدل الاحتفاظ بالمستأجرين ليصل إلى 87.6%؛ مما يعكس استقرار الإيرادات وتقليل التأثيرات السلبية للشواغر.
وشهدت المجمَّعات السكنية المختلفة معدلات إشغالٍ مرتفعة؛ حيث بلغ معدل الإشغال في المجمعات السكنية الفاخرة 98.4%، وفي المجمعات السكنية المتكاملة 98.3%، و99.1% في المجمعات الاقتصادية، و99.5% في المجمعات السكنية المخصصة للشركات.
توزيعات الأرباح المستقبلية
أعلن مجلس إدارة "مساكن دبي ريت" عن اقتراح توزيع أرباح بقيمة 550 مليون درهم (4.2 فلس للوحدة) عن النصف الثاني من عام 2025، والذي سيتم صرفه في أبريل 2026، بعد موافقة حملة الوحدات في الاجتماع السنوي المزمع عقده في 9 مارس 2026.
وسيتم رفع إجمالي توزيعات الأرباح للنصفَين الأول والثاني من 2025 إلى 1.1 مليار درهم؛ مما يتيح عائدًا بنسبة 7.7% على سعر الطرح الأولي.
ومن المقرر أن تعلن "مساكن دبي ريت" عن توزيعات أرباح نصف سنوية من عام 2026 فصاعدًا، بما لا يقل عن 80% من الأرباح قبل التغيرات في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية.