أكدت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي بيع أكثر من 29 ألف شقة سكنية بغرفتَين بقيمةٍ إجماليةٍ تبلغ نحو 77.42 مليار درهم، خلال 9 أشهر من يناير حتى سبتمبر 2025.
وشهدت مبيعات الشقق السكنية بغرفتَين في دبي نموًّا ملحوظًا؛ حيث تصاعد عدد الوحدات المباعة من 2655 وحدة في يناير إلى 3469 وحدة في مايو؛ لتستقر المبيعات عند مستويات عالية؛ حيث تجاوز عدد الشقق المباعة 3600 وحدة في يوليو وسبتمبر، محققةً ذروة شهرية بقيمةٍ تجاوزت 10 مليارات درهم؛ ما يعكس نشاط السوق القوي في فترة الصيف.
جدول مبيعات الشقق بغرفتين في دبي
| الشهر | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| يناير | 2,655 | 6,355,371,602 |
| فبراير | 2,834 | 6,936,886,433 |
| مارس | 2,901 | 7,851,080,686 |
| أبريل | 3,399 | 9,273,328,693 |
| مايو | 3,496 | 9,577,142,709 |
| يونيو | 3,013 | 8,180,655,676 |
| يوليو | 3,668 | 9,940,961,407 |
| أغسطس | 3,526 | 9,265,316,623 |
| سبتمبر | 3,681 | 10,039,790,040 |
| المجموع | 29,173 | 77,420,533,870 |
شهدت مبيعات الشقق بغرفتين على الخارطة في دبي نشاطًا قويًّا خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2025؛ حيث بلغت قيمتها الإجمالية 57.66 مليار درهم؛ ما يشكّل نحو 74% من إجمالي مبيعات الشقق بغرفتَين.
وبرزت شهور الصيف كأكثر الفترات نشاطًا، مع تجاوز مبيعات أغسطس وسبتمبر 7.4 و8.0 مليار درهم على التوالي؛ ما يعكس استمرار الطلب على المشاريع السكنية المستقبلية والاهتمام بالمستثمرين الباحثين عن العوائد طويلة الأمد.
أما المبيعات الجاهزة فقد بلغت قيمتها الإجمالية 19.76 مليار درهم، مع تركّز الطلب في الربع الأول والربع الثالث من العام؛ حيث سجّلت شهور فبراير وأبريل وسبتمبر أكثر من 2 مليار درهم لكل شهر.
ويعكس هذا التوزيع استمرار الإقبال على الوحدات القابلة للسكن الفوري؛ خاصة في المناطق المركزية والمشاريع التي تقدم تسهيلات تمويلية أو جاهزية للتسليم؛ ما يجعل الشقق الجاهزة خيارًا مفضلًا للعائلات والمستثمرين الباحثين عن السيولة السريعة.
جدول قيمة مبيعات الشقق بغرفتَين.. الجاهزة وعلى الخارطة
| الشهر | على الخارطة | جاهزة | المجموع |
|---|---|---|---|
| يناير | 4,428,377,930 | 1,926,993,672 | 6,355,371,602 |
| فبراير | 4,725,080,979 | 2,211,805,454 | 6,936,886,433 |
| مارس | 5,520,281,689 | 2,330,798,997 | 7,851,080,686 |
| أبريل | 6,590,992,997 | 2,682,335,696 | 9,273,328,693 |
| مايو | 6,976,358,230 | 2,600,784,479 | 9,577,142,709 |
| يونيو | 6,085,463,488 | 2,095,192,188 | 8,180,655,676 |
| يوليو | 7,792,956,836 | 2,148,004,571 | 9,940,961,407 |
| أغسطس | 7,445,965,552 | 1,819,351,071 | 9,265,316,623 |
| سبتمبر | 8,093,527,181 | 1,946,262,859 | 10,039,790,040 |
| المجموع | 57,659,004,882 | 19,761,528,988 | 77,420,533,870 |
تصدَّرت مشاريع "سكاي فيو" و"جميرا ريزيدنسيز أبراج الإمارات" قائمة المشاريع الأكثر مبيعًا، مع مبيعات تجاوزت 1.5 مليار درهم لكل مشروع؛ ما يشير إلى قوة الطلب على الشقق الفاخرة والمتوسطة في هذه المشاريع.
كما حققت المشاريع الجديدة مثل "تيرا هايتس" و"سكاي سكيب" أداءً جيدًا بمبيعات تصل إلى مليار درهم؛ مما يعكس الاهتمام المستمر من المستثمرين والمشترين بالوحدات السكنية بغرفتَين في مناطق إستراتيجية.
جدول أهم المشاريع التي شهدت بيع شقق بغرفتَين
| المشروع | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| جميرا ريزيدنسيز أبراج الإمارات | 251 | 1,645,176,000 |
| سكاي فيو | 580 | 1,542,557,555 |
| تيرا هايتس | 465 | 1,048,378,890 |
| سكاي سكيب | 318 | 993,631,071 |
| كيتوراه ريزيرف | 144 | 840,844,706 |
| أورايز | 222 | 810,479,100 |
| ذا بريستول اعمار بيتشفرونت | 99 | 739,645,653 |
| ترامب تاور | 158 | 691,258,404 |
| ايدن هاوس ذا بارك | 101 | 651,844,870 |
| برج الحبتور | 156 | 637,653,844 |
أبرزت البيانات أن المناطق المركزية مثل الخليج التجاري ومدينة دبي الملاحية جذبت أكبر عدد من المشترين بمبيعات تبلغ أكثر من 4 مليارات درهم لكل منطقة، بما يعكس الطلب القوي على الشقق السكنية بالقرب من مراكز الأعمال والخدمات.
منطقة "برج خليفة" سجلت قيمة مبيعات مرتفعة نسبيًّا عند 3.7 مليار درهم، على الرغم من عدد أقل من الوحدات المباعة؛ ما يشير إلى ارتفاع متوسط سعر الوحدة في المناطق الفاخرة.
أهم المناطق التي شهدت بيع شقق بغرفتين
| المنطقة | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| الخليج التجاري | 1,454 | 4,866,072,231 |
| مدينة دبي الملاحية | 1,165 | 4,405,950,011 |
| نخلة ديرة | 1,183 | 3,871,627,820 |
| برج خليفة | 917 | 3,715,184,849 |
| بوكدرة | 1,106 | 3,045,784,530 |
| حدائق الشيخ محمد بن راشد | 847 | 2,907,175,137 |
| مدينة المطار | 1,114 | 2,778,682,037 |
| مرسى دبي | 374 | 2,760,340,578 |
| جميرا فييلج سركل | 1,633 | 2,701,188,730 |
| دبي مارينا | 887 | 2,309,516,964 |
تركزت غالبية المبيعات في فئة الشقق التي تراوحت أسعارها بين 2 مليون و4 ملايين درهم؛ ما يشير إلى أن المشترين يفضلون الشقق متوسطة السعر.
كما سجلت الفئة من مليون إلى 2 مليون درهم حجم مبيعات كبير من حيث عدد الوحدات؛ ما يعكس الطلب القوي على الشقق الاقتصادية والمناسبة للعائلات الصغيرة.
جدول مبيعات الشقق بغرفتين حسب السعر
| سعر الشقة | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| أقل من مليون | 1,216 | 940,171,023 |
| من مليون إلى 2 مليون | 10,700 | 16,306,649,738 |
| من 2 مليون إلى 4 ملايين | 13,644 | 38,511,245,716 |
| من 4 ملايين إلى 6 ملايين | 2,406 | 11,213,595,299 |
| من 6 ملايين إلى 8 ملايين | 815 | 5,627,981,174 |
| من 8 ملايين إلى 10 ملايين | 190 | 1,661,163,104 |
| أكثر من 10 ملايين | 202 | 3,159,727,816 |
| المجموع | 29,173 | 77,420,533,870 |
الشقق بمساحة من 100 إلى 200 متر مربع كانت الأكثر مبيعًا من حيث العدد 11 ألف شقة، ومن حيث القيمة 26 مليار درهم؛ ما يعكس تفضيل المشترين للوحدات العملية والملائمة للعائلات.
كما حققت الشقق الكبيرة فوق 240 مترًا قيمة مبيعات عالية نسبيًّا رغم عددها القليل؛ ما يدل على الاهتمام بالشقق الفاخرة الواسعة.
جدول مبيعات الشقق بغرفتين حسب المساحة (متر)
| مساحة الشقة بالمتر | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| أقل من 100 | 5,210 | 8,857,743,176 |
| 100 - 120 | 11,305 | 26,450,217,345 |
| 120 - 140 | 7,249 | 19,913,831,355 |
| 140 - 160 | 3,294 | 11,156,735,452 |
| 160 - 180 | 946 | 3,628,613,807 |
| 180 - 200 | 585 | 3,006,918,389 |
| 200 - 220 | 216 | 1,323,235,524 |
| 220 - 240 | 129 | 875,477,856 |
| أكثر من 240 متر | 239 | 2,207,760,966 |
| المجموع | 29,173 | 77,420,533,870 |
أظهرت السوق تنوعًا واضحًا في أسعار المتر للشقة السكنية بغرفتين، مع تركز كبير في الفئات من 14 ألفًا إلى 16 ألف درهم، وكذلك فئة متوسط سعر المتر من 26 ألفًا إلى 28 ألف درهم؛ ما يعكس الطلب على وحدات بمستوياتٍ مختلفة من الفخامة.
أما الشقق فوق 30 ألف درهم للمتر المربع فسجلت أعلى قيمة مبيعات إجمالية رغم عددٍ أقل من الوحدات؛ ما يشير إلى قوة الطلب على الشقق الفاخرة والمتميزة.
جدول مبيعات الشقق بغرفتين حسب سعر المتر
| متوسط سعر المتر | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| أقل من 10 آلاف | 1,922 | 1,930,516,607 |
| 10000 - 12000 | 1,865 | 2,528,921,746 |
| 12000 - 14000 | 3,462 | 5,328,523,009 |
| 14000 - 16000 | 3,592 | 6,311,054,641 |
| 16000 - 18000 | 2,227 | 4,424,414,660 |
| 18000 - 20000 | 1,547 | 3,590,217,324 |
| 20000 - 22000 | 2,237 | 5,600,754,059 |
| 22000 - 24000 | 2,099 | 5,706,285,331 |
| 24000 - 26000 | 1,906 | 5,726,705,544 |
| 26000 - 28000 | 2,595 | 8,369,518,491 |
| 28000 - 30000 | 1,691 | 5,716,045,358 |
| أكثر من 30 ألف ريال | 4,030 | 22,187,577,098 |
| المجموع | 29,173 | 77,420,533,870 |
محطات مترو الخليج التجاري ودبي مول شكّلت نقاط جذب رئيسية؛ حيث سجلت أعلى عددٍ من الشقق السكنية بغرفتَين المباعة وقيمتها المالية؛ إذ بلغت مبيعات الشقق بغرفتين بالقرب من محطة مترو الخليج التجاري 5.44 مليار درهم؛ ما يؤكد أهمية النقل العام في تحديد مواقع الطلب.
كما يلاحظ توزيعًا جيدًا حول مناطق الأعمال والمجمعات التجارية؛ مما يُعزز توجّه المشترين نحو الشقق ذات سهولة الوصول للمترو والخدمات.
جدول أهم 10 محطات مترو قريبة من مبيعات الشقق بغرفتين
| المحطة | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| محطة مترو الخليج التجاري | 1,482 | 5,444,132,000 |
| محطة مترو بوج خليفة دبي مول | 1,480 | 5,231,556,164 |
| مدينة دبي للإنترنت | 1,459 | 2,732,325,427 |
| محطة مترو الخور | 844 | 2,239,112,048 |
| محطة مترو النخيل | 1,200 | 1,971,949,392 |
| محطة مترو بنك أبوظبي الأول | 776 | 1,835,501,079 |
| محطات مترو نخلة ديرة | 457 | 1,568,253,860 |
| أبراج بحيرات جميرا | 591 | 1,434,039,607 |
| محطة مترو شرف دي جي | 781 | 1,382,195,744 |
| عقارات داماك | 772 | 1,304,090,493 |
المعالم الشهيرة مثل برج العرب وبرج خليفة ووسط مدينة دبي جذبت اهتمام المشترين؛ حيث سجلت هذه المواقع قيم مبيعات مرتفعة بنحو 7.5 مليار درهم، و7.2 مليار درهم؛ ما يعكس قوة العلامة التجارية للمكان وتأثيرها على قرارات الاستثمار.
كما لعبت المرافق الترفيهية والرياضية دورًا كبيرًا في تحديد المواقع الأكثر طلبًا للشقق السكنية بغرفتين؛ حيث بلغت المبيعات بالقرب من أكاديمية المدينة الرياضية للسياحة 8 مليارات درهم.
جدول أهم المعالم القريبة من مبيعات الشقق بغرفتين
| المعلم | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| أكاديمية المدينة الرياضية للسباحة | 4,596 | 8,034,847,658 |
| وسط مدينة دبي | 2,406 | 7,764,826,505 |
| برج العرب | 2,111 | 7,496,065,068 |
| برج خليفة | 1,933 | 7,223,799,381 |
| مطار دبي الدولي | 1,405 | 3,822,700,347 |
| موتور سيتي | 1,798 | 3,322,446,749 |
| آي إم جي وورلد أدفينتشرز | 2,236 | 3,276,052,794 |
| موقع إكسبو 2020 | 1,578 | 2,688,237,347 |
| دورة دبي للدراجات | 306 | 377,123,823 |
| قرية عالمية | 94 | 211,194,695 |
القرب من المولات التجارية الكبرى كان له تأثير واضح على حركة مبيعات الشقق بغرفتين؛ حيث سجلت شقق بالقرب من "مول دبي" و"مارينا مول" أعلى قيمة مبيعات وعدد وحدات مباعة.
يُظهر ذلك أن المشترين يفضلون الوحدات السكنية ذات الوصول السريع لمراكز التسوق والخدمات؛ ما يعزز الطلب على الشقق في المناطق الحيوية والتجارية.
جدول مبيعات الشقق بغرفتين حسب قربها من المولات التجارية
| المعلم | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
|---|---|---|
| المول | عدد الشقق | قيمة المبيعات |
| مول دبي | 4,686 | 15,786,537,175 |
| مارينا مول | 4,663 | 11,459,425,642 |
| مول الإمارات | 2,710 | 5,828,585,567 |
| ابن بطوطة مول | 2,207 | 3,711,618,576 |
| سيتي سنتر مردف | 854 | 1,739,046,285 |