أفاد تقرير حديث صادر عن شركة سفلز، باستمرار ارتفاع أسعار إيجارات العقارات الفاخرة في جميع أنحاء العالم في عام 2024؛ وتصدَّرت إمارة دبي هذا الارتفاع الذي شهدته 25 مدينة من إجمالي 30 مدينة تم تحليلها من قِبل شركة الاستشارات العقارية.
وتصدَّرت دبي قائمة نمو إيجارات العقارات الفاخرة من بين المدن الثلاثين التي شملها المؤشر؛ حيث ارتفعت الإيجارات في عام 2024 بنسبة 23.5% عن العام السابق، متجاوزة ذروة عام 2016.
وشهدت المدن الـ 25 زيادة في إيجارات العقارات الراقية العام الماضي؛ حيث ارتفعت القيم بنسبة 4.3% في المتوسط.
وأكدت شركة الوساطة العقارية في التقرير، ونقلته "الخليج": تستمر إيجارات العقارات السكنية الفاخرة في التفوق على القيم الرأسمالية، على الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة يعني أن نطاق التفوق آخذ في التضاؤل.
وأضافت كيلسي سيلرز، المديرة المساعدة في شركة سفلز وورلد ريسيرش، إن من المتوقع أن تتصدَّر دبي مؤشر نمو الإيجارات في عام 2025 مع زيادة متوقعة تزيد على 10%، وشهدت السوق ارتفاعًا في الطلب من المستأجرين المحليين والدوليين الذين يتطلعون إلى التمتع بعيش نمط الحياة في دبي.
من المتوقع أن تتصدَّر دبي مؤشر نمو الإيجارات في 2025 مع زيادة متوقعة تزيد على 10%
عالميًا
ومع ارتفاع الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية وزيادة أعداد السياح الوافدين وزيادة عدد المغتربين، شهدت بانكوك ارتفاع الإيجارات بنسبة 15.4%، وفقًا للتقرير.
كما شهدت العاصمة الماليزية كوالالمبور أيضًا زيادة كبيرة في إيجار العقارات الفاخرة؛ حيث ارتفعت بنسبة 12.2% خلال العام.
ويرجع هذا الارتفاع في الأسعار جزئيًّا إلى زيادة الطلب على الإقامات قصيرة الأجل في المدينة، خاصة مع عودة السياح الصينيين والهنود؛ بسبب سياسة الإعفاء من التأشيرة.
أما في لشبونة فقد بدأت إيجارات العقارات الفاخرة تستقر بعض الشيء، فبعد زيادة بنسبة 30% على مدار عام 2023 تباطأ نمو قيمة الإيجار في عام 2024، خاصة في النصف الثاني من العام، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 2.8% فقط. ومع ذلك، وعلى مدار العام بأكمله، ارتفعت الإيجارات بنسبة 10.5%.
وفي الوقت نفسه، اتجه العديد من المشترين المحتملين في المدن الكبرى في الولايات المتحدة إلى سوق الإيجار وسط ارتفاع أسعار الفائدة. وشهدت نيويورك ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو ارتفاع إيجار العقارات الفاخرة بنسبة 3% على الأقل في عام 2024، كما أعلنت ميامي عن زيادة بنسبة 1.6% خلال العام.
وبالنسبة للعام المقبل، تتوقع سيلرز، من شركة سفلز، أن تستمر أسواق الإيجارات الفاخرة في الاستفادة من ارتفاع أسعار الفائدة، أما العام الحالي 2025 فتقول إن المتوقع أن تشهد أسعار الإيجارات الفاخرة زيادة طفيفة في المدن الثلاثين المشمولة بمؤشر المدن العالمية، ولكن هذا النمو من المرجح أن يظل دون المتوسط التاريخي.