تشهد سوق العقارات في دبي تحوّلًا نوعيًّا يتجاوز مفهوم الفخامة التقليدية والاستثمار المضاربي، مع تصاعد اهتمام المشترين والمستثمرين بالمجتمعات السكنية التي تُعزِّز الصحة والرفاهية ونمط الحياة المستدام.
وأصبحت التصاميم منخفضة الكثافة، وتكامل المرافق، وسهولة الوصول إلى المساحات المفتوحة، عوامل رئيسية تقود الطلب في السوق العقارية بالإمارة.
ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، استقطبت دبي نحو 94.7 ألف مستثمر خلال النصف الأول من عام 2025، بنمو بلغ 26% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2024.
وأسهم هؤلاء المستثمرون في تنفيذ أكثر من 91 ألف تصرّفٍ عقاريٍّ سكنيٍّ بقيمةٍ إجماليةٍ وصلت إلى 262.1 مليار درهم، بزيادة سنوية قدرها 36.4%.
وتُظهر تحليلاتٌ حديثةٌ صادرةٌ عن شركة "آمال الإماراتية للتطوير العقاري" أن الطلب الأعلى في سوق العقارات السكنية مرتفعة القيمة، التي تتجاوز قيمة التصرّف الواحد فيها 10 ملايين درهم، تركَّز في مناطق تجمع بين التخطيط العمراني الدقيق، والكثافة السكانية المنخفضة، والبنية التحتية الداعمة للصحة وجودة الحياة.
وبناءً على هذه المعايير، برزت خمس مناطق بوصفها الوجهات الأبرز في دبي.
ميدان "ند الشبا"
تتمتع منطقة ميدان بموقع إستراتيجيّ قريب من وسط دبي، إلى جانب تصاميم سكنية منخفضة الكثافة ومساحات خضراء واسعة، وتوفّر الشوارع المخصصة للمشاة، والحدائق المنسقة، والقرب من مرافق الفروسية والرياضة، بيئةً سكنيةً تضع جودة الحياة في صدارة أولوياتها.
وأظهرت بيانات الربع الثالث من عام 2025 ارتفاع متوسط أسعار الشقق إلى نحو 1,543 درهمًا للمتر المربع، مع تنفيذ أكثر من 70% من التصرُّفات السكنية على المخطط؛ ما يعكس ثقةً قويةً في مستقبل المنطقة واستدامة الطلب بها.
مدينة محمد بن راشد
تواصل مدينة محمد بن راشد ترسيخ مكانتها كأحد أبرز نماذج العيش العصري المستدام في دبي، بفضل حدائقها المركزية، وممراتها المخصصة للمشاة، وتنوّع وحداتها السكنية من فلل ومنازل فاخرة.
وخلال الربع الثالث من عام 2025، سجلت المدينة عددًا ملحوظًا من تصرُّفات العقارات الفاخرة، مدعومةً بقربها من وسط دبي وتخطيطها الذي يوازن بين الحياة الحضرية والأنشطة الخارجية؛ ما جعلها ضمن أعلى المناطق من حيث قيمة مبيعات الفلل.
دبي هيلز استيت
تُجسّد دبي هيلز استيت مفهوم الحياة الخضراء الراقية في ضواحي الإمارة، مع حديقة مركزية واسعة، وملعب جولف، ومسارات للجري، وشوارع تصطف على جانبيها الأشجار، وتتكامل هذه العناصر مع مرافق خدمية تشمل المدارس والمتاجر والخدمات المجتمعية.
وبحسب مؤشرات السوق، بلغت معدلات إشغال الوحدات السكنية في المنطقة نحو 86.5% خلال النصف الأول من عام 2025، في دلالة واضحة على قوة الطلب واستقرار الإقبال طويل الأمد.
نخلة جميرا
تواصل نخلة جميرا ترسيخ مكانتها كأحد أبرز رموز السكن الفاخر عالميًّا، مع تركيزٍ متزايدٍ على نمط الحياة الصحي. وتوفّر الفيلات المُطِلة على الواجهة البحرية إمكانية الوصول إلى الشواطئ الخاصة، ومناطق الرياضة في الهواء الطلق، وبيئات سكنية هادئة.
وفي ظل محدودية الأراضي المتاحة للتطوير، حافظت المنطقة على جاذبيتها الاستثمارية؛ إذ تصدَّرت سوق العقارات الفاخرة في دبي خلال عام 2025 من حيث عدد المنازل المباعة التي تجاوز سعر الوحدة الواحدة منها 10 ملايين دولار في الربع الثاني.
تلال الإمارات
تُعدُّ تلال الإمارات من أرقى مجمّعات الفلل السكنية في دبي، وتتميَّز بمساحاتها الخضراء الواسعة، وحدائقها الخاصة، ومسابحها، إلى جانب القرب من ملاعب الجولف والمتنزهات. ويضمن تصميمها منخفض الكثافة مستويات عالية من الخصوصية والراحة.
وتشير البيانات إلى أن المنطقة تسجّل باستمرار من أعلى أسعار الفلل في الإمارة؛ حيث بلغت أسعار الفلل فائقة الفخامة نحو 4,929 درهمًا للمتر المربع خلال النصف الأول من عام 2025.
ويعكس هذا المشهد تحوُّل سوق العقارات في دبي نحو نموذجٍ يركِّز على الصحة والرفاهية والاستدامة ونمط الحياة المتكامل.
ومع وجود أكثر من 61.8 ألف وحدةٍ سكنيةٍ قيد الإنشاء بنهاية عام 2025، يُتوقّع أن تتفوّق المناطق التي تدمج البنية التحتية الخضراء والتخطيط الموجَّه للمجتمع على أداء السوق عمومًا، لتشكّل المرحلة التالية من تطوّر القطاع العقاري السكني في الإمارةِ.