قال تقرير صادر عن مركز البحوث والدراسات العقارية في مؤسسة دروازة الصفاة العقارية، إن التداولات العقارية الكويتية في عام 2024 أصبحت سادس أعلى التداولات العقارية في التاريخ، بتجاوزها 3.7 مليار دينار بزيادة قدرها 36 في المئة عن عام 2023 الذي بلغت قيمته 2.7 مليار دينار.
وكان الربع الرابع من عام 2024 الأعلى قيمة ببلوغه 1.1 مليار دينار مدعومًا بنشاط القطاع الاستثماري خلال شهر ديسمبر بزيادة 17.3 في المئة عن العام السابق، وزيادة قدرها 42.34 في المئة عن نفس الشهر من العام السابق.
وبلغ المتوسط الشهري للتداولات 309 مليون دينار شهريًّا؛ إذ لم تنخفض التداولات طوال العام إلا في شهري فبراير وأبريل؛ نظرًا للأعياد في هذين الشهرين، وفق ما نقلته "الجريدة" الكويتية.
وكان شهر ديسمبر الأعلى تداولًا هذا العام بقيمة 442 مليون دينار بزيادة 33% عن الشهر السابق وبزيادة 126 في المئة عن نفس الشهر من العام السابق. كما ارتفع العقار السكني بنسبة 2.2% في شهر ديسمبر 2024 عن شهر نوفمبر من نفس العام، و93.6% وزيادة في القيمة حققها العقار الاستثماري في شهر ديسمبر عن شهر نوفمبر من عام 2024.
وانخفض العقار التجاري بشكل طفيف بنسبة 6% في ديسمبر عن قيمة تداولاته في نوفمبر. ويمثل القطاع السكني 41% من التداولات هذا العام بانخفاض 5.24% عن حصته في العام السابق، والعقار الاستثماري استحوذ على 32.8% من التداولات بزيادة 3.35% عن حصته في العام السابق، والعقار التجاري 19.97%، مرتفعًا بزيادة 3.27% عن العام السابق.
وبلغت صفقات التداولات العقارية في 2024، 4950 صفقة عقارية، بزيادة قدرها 13.6% عن العام السابق 2023 الذي بلغ عدد التداول فيه 4357 صفقة عقارية، وكان الربع الرابع في عام 2024 هو الأعلى أيضًا من حيث عدد التداولات؛ حيث بلغ العدد 1536 صفقة عقارية بزيادة قدرها 33.10% عن العام السابق.
وبلغ المتوسط الشهري للتداولات 411 صفقة عقارية شهريًّا، وكان شهر فبراير الأقل تداولًا نظرًا للأعياد الوطنية، وكان شهر ديسمبر الأعلى تداولًا هذا العام بعدد 529 صفقة عقارية بزيادة 8% عن شهر نوفمبر من عام 2024. كما انخفضت تداولات العقار السكني بنسبة 1.38% في شهر ديسمبر 2024 عن شهر نوفمبر من نفس العام 35% زيادة في العدد حققها العقار الاستثماري في شهر ديسمبر عن شهر نوفمبر من عام 2024. وارتفع العقار التجاري نسبة 400 في المئة في ديسمبر عن عدد تداولاته في نوفمبر ويُمثل القطاع السكني 70% من عدد التداولات هذا العام، والعقار الاستثماري استحوذ على 24.44 في المئة من من التداولات والعقار التجاري 2.7%. ويأتي العقار السكني في المرتبة الأولى من حيث قيمة التداولات بـ 1.554 مليار دينار بزيادة بنسبة 20.7% عن العام السابق 1.287 مليار دينار.
وبلغ عدد الصفقات 3527 صفقة عقارية بزيادة قدرها 16.06% عن العام السابق، الذي بلغ 3039 صفقة عقارية.وبلغ متوسط التداول الشهري للعقار السكني في 2024 قيمة 128 مليون دينار؛ حيث كان شهر أكتوبر هو الأعلى من حيث قيمة التداولات يليه شهر سبتمبر، ثم شهر ديسمبر، ثم نوفمبر، وبالتالي يصبح الربع الأخير هو الأعلى قيمة في هذا العام في تداولات العقارات السكنية بقيمة 456 مليون دينار.
العقارات الاستثمارية
العقار الاستثماري هو ثاني أعلى القطاعات العقارية تداولًا في عام 2024 بـ 1.224 مليار دينار بزيادة بنسبة 49.0 في المئة عن العام السابق، الذي بلغ 822.2 مليون دينار فقط، وبلغ عدد الصفقات 1218 صفقة عقارية بزيادة قدرها 6.84 في المئة عن العام السابق الذي بلغ 1.140 صفقة عقارية. وبلغ متوسط التداول الشهري للعقار السكني في 2024 ما قيمته 101.6 مليون دينار؛ إذ كان شهر ديسمبر هو الأعلى من حيث قيمة التداولات، يليه شهر أغسطس، ثم شهر نوفمبر، وبالتالي يصبح الربع الأخير هو الأعلى قيمة في هذا العام بتداولات العقارات الاستثمارية بقيمة 433 مليون دينار، الذي يعادل تقريبًا النصف الأول من عام 2024. كما أن هناك تطورات في قيمة التداولات، وتطورات في أسعار العقار الاستثماري، مثلًا الفترة الماضية كانت تشهد زيادة في التداولات الاستثمارية، وأحد أسباب هذه الزيادة هو انخفاض أسعار العقارات الاستثمارية نسبيًّا، فمثلًا عندما قارنا أسعار العقار الاستثماري بمثليتها في 2014 أي قبل 10 سنوات من حيث متوسط سعر المتر وجدنا أن انخفاض المتوسط حاليًّا عما كان عليه في هذه السنة، وان كان هناك ارتفاع بالأسعار عن السنة الماضية، فمثلا "حولي" كانت أعلى بـ 13 في المئة من الآن، الأحمدي كانت أعلى بـ 17% عن الآن، الفروانية 15% عن الآن، والزيادة في منطقة مبارك الكبير بنسبة 4%.
العقار التجاري
العقار التجاري ثالث أعلى القطاعات العقارية تداولًا في عام 2024 بـ 745 مليون دينار، لكنه الأعلى في التاريخ حتى الآن بزيادة بنسبة 75.3 في المئة عن العام السابق الذي بلغ 425.1 فقط، وبلغ عدد الصفقات 135 صفقة عقارية بزيادة قدرها 16.38 في المئة عن العام السابق الذي بلغ 116 صفقة عقارية. وبلغ متوسط التداول الشهري للعقار التجاري 62.1 مليون دينار؛ إذ كان شهر مايو هو الأعلى من حيث قيمة التداولات الذي بلغ 165 مليون دينار، فساعد ذلك الربع الثاني ليصبح الأعلى قيمة في هذا العام في تداولات العقارات التجارية بقيمة 294 مليون دينار، وشهدت السنة المنصرمة ارتفاعًا كبيرًا للعقار التجاري وكان ذلك باديًا منذ بداية العام، بل منذ الربع الأخير من العام السابق، وبات لدينا قمة تاريخية جديدة للعقار التجاري متخطين بذلك القمة السابقة له في عام 2019 التي بلغت 619 مليون دينار بزيادة قدرها 126 مليونًا.
