أعلنت شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية ـ مدينة المعرفة"، المدرجة بالسوق السعودية "تداول"، عن توقيعها اتفاقية تطويرٍ عقاريٍّ مع "الراشد العقارية"؛ لتطوير مشروع "الملتقى رزيدانس"، أحد المشاريع الإستراتيجية متعددة الاستخدامات بمدينة المعرفة الاقتصادية في المدينة المنورة.
وتمَّ تعيين الراشد العقارية، بموجب الاتفاقية، مطورًا لمشروع "الملتقى رزيدانس"؛ حيث ستتولى مسؤولية تصميم المشروع وأعماله الهندسية وتمويله وتنفيذه وتسويقه وبيع وحداته وتسليمها وصيانتها.
وأكدت "مدينة المعرفة"، في بيانٍ لها على "تداول" اليوم الإثنين، أنه سيتم تطوير المشروع وفقًا لنظام بيع وتأجير مشروعاتٍ عقاريةٍ على الخارطة والأنظمة واللوائح ذات العلاقة، بعد الحصول على جميع التراخيص والموافقات اللازمة، مع احتفاظ شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية" بصفة المطوّر الرئيسي، وملكية أرض المشروع طوال مدة الاتفاقية.
وأوضحت "مدينة المعرفة" أن هذه الاتفاقية تُمثّل شراكةً إستراتيجيةً مع إحدى الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاريّ بالمملكة، ومن المتوقّع أن تُسهم في تسريع وتيرة تطوير منطقة الملتقى وتعظيم القيمة الاستثمارية لمحفظة أراضي الشركة، وتعزيز السيولة النقدية، وإعادة تدوير رأس المال لتمويل مشاريعها الإستراتيجية، وتنويع قدراتها التطويرية، وتعزيز القيمة المستدامة للمساهمين بجانب المساهمة في دعم مستهدفات رؤية المملكة 2030.
وتبلغ مدة تنفيذ المشروع الواردة في الاتفاقية 54 شهرًا تبدأ من تاريخ توقيع الاتفاقية ووفقًا لأحكامها، مع إمكانية تمديدها في الحالات المنصوص عليها في الاتفاقية.
يُشار إلى أن مشروع الملتقى رزيدانس يقع داخل مدينة المعرفة الاقتصادية ضمن مشروع ملتقى المدينة على طريق الملك عبدالعزيز بالمدينة المنورة، ويُطِل على مول الملتقى من الجهة الغربية، والذي يرتبط مباشرة ببرج فندق هيلتون وبرج Hilton Branded Residences، بالإضافة إلى مشروع ملتقى الضيافة الذي يضم فندق جي دبليو ماريوت وفندق ماريوت، ووحدات سكنية تحمل علامة تجارية (Branded Residences).
ويضم مشروع "الملتقى رزيدانس" وحدات سكنية، ووحدات سكنية تحمل علامة تجارية (Branded Residences) ، إضافة إلى مناطق تجارية؛ وذلك على أرضٍ تبلغ مساحتها 149.52 ألف متر مربع، ويُشكّل المشروع جزءًا من منظومة التطوير المتكاملة بمدينة المعرفة الاقتصادية التي تخدم قطاعات الضيافة والسياحة والتسوّق والترفيه والمتاحف والسكن؛ بما يُعزز مستهدفات رؤية المملكة 2030.
وبيَّنت "مدينة المعرفة" أبرز الشروط التجارية والمالية الواردة في الاتفاقية، من بين أمورٍ أخرى؛ حيث تمَّ اعتماد قيمة أرض المشروع على أساس 9 آلاف ريال للمتر المربع، وبقيمةٍ تقديريةٍ تبلغ 1.345 مليار ريال، وتوزيع أي عوائد بيع تزيد على تكلفة التطوير المرجعية بين شركة "مدينة المعرفة الاقتصادية"، وشركة "الراشد العقارية"؛ وفق النِّسب المتفق عليها بين الطرفَين، وتعديل المستحقات المالية للطرفَين في حال اختلاف المساحة البيعية النهائية عن الحد الأدنى المتفق عليه؛ وفقًا للآلية المنصوص عليها في الاتفاقية، موضحةً أنه من المتوقّع أن تبلغ تكاليف تطوير المشروع نحو 2.6 مليار ريال (باستثناء قيمة الأرض)، كما يتوقّع أن تصل إيرادات المشروع إلى نحو 5 مليارات ريال.
وفيما يتعلق بالتزامات "مدينة المعرفة"، تلتزم الشركة بتقديم أرض المشروع، والاحتفاظ بملكية أرض المشروع طوال فترة التطوير، واستكمال إجراءات الفرز والإفراغ ونقل الملكية للمشترين بعد استيفاء المتطلبات النظامية، علمًا بأن القيمة الدفترية لأرض المشروع تبلغ نحو 94 مليون ريال.
فيما تلتزم شركة "الراشد العقارية"، من بين أمور أخرى، بإعداد واعتماد التصاميم الهندسية، والحصول على التراخيص اللازمة لأعمال التطوير وتمويل المشروع بالكامل، وتعيين الاستشاريين والمقاولين والموردين وتنفيذ أعمال الإنشاء، وإدارة عمليات التسويق والبيع، وفتح وإدارة حساب الضمان للمشروع، وتسليم الوحدات للمشترين وفق الأنظمة المعمول بها، بالإضافة إلى تنفيذ التزامات ما بعد التسليم وفق الأنظمة ذات العلاقة.
وأفادت "مدينة المعرفة" أن الاتفاقية ضمن إستراتيجيتها لتطوير أصولها من خلال الشراكة مع مطوّرين متخصصين؛ بما يسهم في تسريع وتيرة التطوير، وتعظيم العائد على محفظة الأراضي، وتعزيز القيمة المضافة للمساهمين، ودعم مستهدفات التنمية العمرانية بمدينة المعرفة الاقتصادية.
