ارتفعت قيمة الإيجارات السكنية في منطقة مكة المكرمة إلى 15.12 مليار ريال في 2024 مقارنة بإيجارات تبلغ 12.82 مليار ريال في 2023، وبنسبة نمو تبلغ نحو 18%، وفق البيانات المفتوحة عن متوسط أسعار الإيجارات في مكة المكرمة للهيئة العامة للعقار.
جدول قيمة الإيجارات السكنية في منطقة مكة المكرمة
وشهدت منطقة مكة المكرمة الإدارية تسجيل أكثر من 704 آلاف صفقة إيجارية، توزّعت على عدة أنواع من الوحدات السكنية. حيث جاءت الشقق السكنية في الصدارة بـ 656 ألف صفقة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ نحو 20,532 ريالًا.
كما تم تسجيل نحو 22,693 صفقة لإيجار استديوهات، بمتوسط سعر سنوي قدره 15,186 ريال، بالإضافة إلى 11,879 صفقة تخص الفلل السكنية، بمتوسط إيجار وصل إلى 75,261 ريال سنويًا.
جدول متوسط أسعار الإيجار بالمنطقة الإدارية لمكة المكرمة 2024
1. الشقق السكنية
أكبر مساهم في قيمة الإيجارات
تصدَّرت الشقق السكنية المشهد كأكبر مساهم في القيمة الإجمالية للإيجارات؛ حيث قفزت من 11.4 مليار ريال إلى 13.46 مليار ريال، محققة زيادة تقارب 2.06 مليار ريال، بنسبة نمو 18%. يعكس هذا الارتفاع الطلب المرتفع على الشقق، خاصةً في المدن الرئيسة كالطائف وجدة ومكة؛ نتيجة للزيادة السكانية والتحوُّل الحضري المستمر.
2. الاستديوهات
الأعلى من حيث نسبة النمو
على الرغم من أن الاستديوهات تمثل شريحةً أصغر في السوق مقارنةً بالشقق أو الفلل، إلا أنها سجلت أعلى نسبة نموّ بلغت 28%. وقد ارتفعت قيمة الإيجارات من 269 مليون ريال إلى 344.6 مليون ريال. يُحتمل أن يكون هذا الارتفاع مرتبطًا بزيادة الطلب من فئة الشباب والطلاب والعاملين الوافدين إلى المنطقة، خاصة مع تطوير مشاريع صغيرة أو متوسطة الحجم في المدن الثانوية.
3. الفلل السكنية
نموٌّ قويٌّ يعكس تحوُّلًا في الطلب
شهدت الفلل السكنية نموًّا بنسبة 21%، وهو رقم كبير يعكس التوجُّه المتزايد لدى بعض الأسر للانتقال إلى وحداتٍ أكثر اتساعًا وخصوصية. وقد ارتفعت الإيجارات من 741 مليون ريال إلى 894 مليون ريال. ويُرجح أن يكون هذا التوجُّه مدفوعًا بتحسُّن الدخول وتوسُّع العائلات، فضلًا عن رغبة بعض السكان في الابتعاد عن الكثافة السكانية العالية في الشقق.
4. الدوبلكس
نموٌّ مستقرٌّ ومتوازن
سجلت وحدات الدوبلكس نموًّا في الإيجارات بنسبة 18%، متماشية مع المعدل العام لنمو السوق. وارتفعت من 112 مليون ريال إلى 132 مليون ريال. ويُعدُّ هذا النمو إشارة إلى أن هذه الفئة ما زالت خيارًا مرغوبًا لدى شريحة متوسطة من السكان.
5. الدور السكني
التراجع الوحيد في السوق
على العكس من التوجُّه العام، تراجعت قيمة إيجارات "الدور السكني" بنسبة 2%، من 291 مليون ريال إلى 286 مليون ريال. هذا الانخفاض قد يعود إلى تراجع الطلب على هذا النوع من الوحدات؛ نتيجة ارتفاع تكاليف التشغيل أو بسبب عدم توافر وحدات جديدة بنفس النوعية، أو بسبب تحوّل بعض المناطق إلى أنماط بناء عمودية أكثر حداثة.
4 عوامل وراء زيادة أسعار الإيجارات
1. زيادة الطلب المحلي والخارجي: منطقة مكة المكرمة تستقطب الملايين سنويًّا من الحجاج والمعتمرين والزوار، كما تستضيف فعاليات اقتصادية ودينية متنوعة. كل ذلك يؤدي إلى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية المؤجرة، سواء بشكل دائم أو مؤقت.
2. المشاريع التنموية الكبرى: تنفيذ مشروعات كبرى مثل مشروع "رؤى الحرم"، وتوسعات النقل، وتحسين البنية التحتية لها تأثير مباشر على ارتفاع قيمة العقارات في المناطق المحيطة، ويجعلها أكثر جذبًا للمستثمرين.
3. محدودية العرض مقابل الطلب العالي: في ظل ارتفاع تكاليف التطوير العقاري واشتراطات البناء، أصبح من الصعب على بعض المستثمرين توفير وحداتٍ جديدةٍ بكميات تلبي الطلب؛ ما يرفع أسعار الإيجارات، خاصة في الفئات الأعلى طلبًا مثل الشقق والفلل.
4. تضخُّم أسعار العقارات وارتفاع التمويل: مع ارتفاع أسعار شراء الوحدات العقارية، اتجه كثير من المواطنين إلى خيار الإيجار بدلًا من الشراء؛ ما زاد الضغط على سوق الإيجارات السكنية.
التوقعات المستقبلية
يتوقع مراقبون أن يستمر النمو في قيمة الإيجارات بمكة المكرمة خلال السنوات القادمة، خاصة مع:
مواسم الحج والعمرة وزيادة تدفق الزوار.
الاستمرار في تطوير مشاريع إسكانية وتجارية كبرى.
استمرار ارتفاع الطلب على الشقق والاستديوهات من فئات الشباب والعزاب والعاملين المؤقتين.
لكن من الممكن أن يتباطأ النمو إذا تدخلت الجهات التنظيمية أو زاد العرض من الوحدات، أو إذا دخلت تقنيات بناء جديدة تخفض التكاليف.
تُعدُّ القفزة في الإيجارات السكنية في منطقة مكة المكرمة خلال عام 2024 مؤشرًا على التحوُّل العميق الذي يشهده القطاع العقاري في المملكة؛ حيث تتجه السوق إلى مزيدٍ من التعقيد والتنوع. وبينما تمثل هذه الزيادة فرصة استثمارية واعدة للمطورين العقاريين، فإنها أيضًا تطرح تحديات تتعلق بإمكانية تحمُّل التكاليف من قِبَل السكان. ويبقى التوازن بين العرض والطلب، إلى جانب التطوير الذكي، هو المفتاح لتحقيق سوق إسكان مستدام وعادل.
