كشف عددٌ من شركات التطوير العقاري المدرجة في السوق السعودية، عن الآثار المتوقعة لتطبيق اللائحة التنفيذية المُحدَّثة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، حسب ما نقلته "أرقام".
وسجَّل إجمالي المساحات الخاضعة للرسوم للشركات، التي أعلنت وجود أثر حتى الآن، حوالي 4.2 مليون متر مربع عائدةً لثلاث شركات، وهي شركة "دار الأركان للتطوير العقاري"، وشركة "الرياض للتعمير"، والشركة "العقارية السعودية".
كما أعلنت 5 شركات أخرى عن عدم وجود أثرٍ جوهريٍّ عليها؛ نتيجة تطبيق النظام المُحدَّث لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض، وهي: (رتال للتطوير العمراني، الماجدية، الأندلس العقارية، الجادة الأولى، لدن للاستثمار).
دار الأركان
وفقا للتقييم المبدئي بلغت مساحة الأراضي التي تمتلكها الشركة في شمال الرياض والتي تقع ضمن النطاق الجغرافي الخاضع لتطبيق رسوم الأراضي البيضاء، نحو 2.65 مليون متر مربع تخضع لنسبة رسم 5%، في حين تخضع قطع أراض أخرى بمساحة 181 ألف متر مربع لنسبة رسم 10%.
الرياض للتعمير
الأراضي الخاضعة لرسوم الأراضي البيضاء تشمل:
أراضي في حي الرمال بمساحة إجمالية حوالي 828.58 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الرابعة بنسبة رسم 2.5%.
أراضي في حي الديرة بمساحة إجمالية حوالي 18.50 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الأولى بنسبة رسم 10%.
أراضي في حي الملقا بمساحة إجمالية 4.86 ألف متر مربع، خاضعة للشريحة الأولى بنسبة رسم 10%.
العقارية
بلغ حجم محفظة الأراضي للشركة في الرياض مساحة تقدر بـ 10.48 مليون متر مربع، ويبلغ حجم التعرض حسب النطاقات بمقدار 487.84 ألف متر مربع أي 4.65% من إجمالي حجم المحفظة، كما يلي:
الشريحة الأولى (الأولوية القصوى) 10%: تشمل عدة مشاريع تحت التطوير بإجمالي 141.56 ألف متر مربع.
الشريحة الرابعة (الأولوية المنخفضة) 2.5%: 346.28 ألف متر مربع.
جديرٌ بالذِّكر أن وزارة "البلديات والإسكان" السعودية كانت قد أعلنت، الشهر الماضي، عن النطاقات الجغرافية لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض؛ حيث تُحدَّد نسبة الرسم السنوي المستحق على الأرض البيضاء (أو مجموعة الأراضي البيضاء) الواقعة ضمن النطاقات الجغرافية، حسب الشرائح التالية:
- الشريحة الأولى (ذات الأولوية القصوى): يُفرض رسم سنوي بنسبة 10% من قيمة الأرض.
- الشريحة الثانية (ذات الأولوية العالية): يُفرض رسم سنوي بنسبة 7.5% من قيمة الأرض.
- الشريحة الثالثة (ذات الأولوية المتوسطة): يُفرض رسم سنوي بنسبة 5% من قيمة الأرض.
- الشريحة الرابعة (ذات الأولوية المنخفضة): يُفرض رسم سنوي بنسبة 2.5% من قيمة الأرض.
- الشريحة الخامسة (خارج نطاق الأولويات): لا يُفرض رسم سنويّ عليها، وتُحتسب ضمن مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمكلّف داخل نطاق المدينة.
وفي السياق نفسه، أفاد برنامج رسوم الأراضي البيضاء، طريقة التعامل مع الأراضي المملوكة لشركات التطوير العقاري أو التي قيد التطوير، مبينًا أن تطبيق رسوم الأراضي البيضاء يشمل جميع المُلَّاك بمَن فيهم شركات التطوير العقاري، باستثناء عقارات الدولة، أما الأراضي قيد التطوير فلها مُهلة سنة من تاريخ فرض الرسم؛ لإتمام التطوير وإلغاء الفاتورة، مع إمكانية منح مهلةٍ إضافيةٍ وفق الضوابط الفنية المعتمدة، وتشمل الأراضي بالتطبيق في مدينة الرياض ثلاثة أنواع: "سكني، وسكني تجاري، وتجاري".
