سجّلت سوق العقارات في دبي أداءً استثنائيًّا خلال النصف الأول من عام 2025، محققًا مبيعات قياسية بلغت 326.7 مليار درهم (نحو 88.95 مليار دولار) عبر 98,603 صفقات عقارية، في مؤشر جديد على الزخم المتصاعد للقطاع العقاري في الإمارة.
وجاء هذا النمو مدفوعًا بأفضل ربع سنوي على الإطلاق، حيث سُجّلت في الربع الثاني وحده 53,118 معاملة بقيمة 184 مليار درهم، وفقًا لتقرير صادر عن شركة "fäm العقارية".
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "fäm العقارية"، إن هذه الأرقام تعكس مجددًا قوة ومرونة سوق دبي العقارية، مؤكدًا أن دبي باتت تمثل وجهةً عالميةً للاستثمار العقاري، في ظل الطلبَين المحلي والإقليمي المتواصلَين، والنمو الاقتصادي المستقر.
قفزة ربع سنوية تتجاوز المستويات التاريخية
تجاوزت مبيعات الربع الثاني من 2025 الرقم القياسي السابق بنسبة 25%، مقارنةً بأعلى مستوى سُجّل في الربع الرابع من 2024 والبالغ 147.2 مليار درهم، بالإضافة إلى ذلك ارتفع حجم المعاملات بنسبة 5.39% مقارنة بالذروة السابقة في الربع الثالث من العام الماضي (50,400 صفقة).
وأظهرت بيانات منصة DXBinteract نموًّا لافتًا في جميع القطاعات العقارية، تصدَّرتها مبيعات الأراضي التي سجلت 32.2 مليار درهم من خلال 1,384 صفقة، بزيادة 49% عن الربع الثاني من العام الماضي، بينما سجل قطاع الفلل مبيعات بقيمة 66.5 مليار درهم عبر 10,019 فيلا، بزيادة 38.3% على أساس سنوي.
وبلغت مبيعات الشقق، 81.6 مليار درهم، بزيادة سنوية قدرها 18.7%، في حين بلغت صفقات العقارات التجارية 1,252 صفقة بقيمة 3.6 مليار درهم، مسجلة نموًّا بنسبة 12.5% مقارنة بالعام السابق.
متوسط الأسعار يواصل الارتفاع
تواصل الأسعار في سوق دبي العقارية ارتفاعها، إذ بلغ متوسط سعر القدم المربعة في الربع الثاني من 2025 نحو 1,607 دراهم، مقارنة بـ 958 درهمًا في عام 2021، و1,151 درهمًا في 2022، و1,339 درهمًا في 2023، و1,514 درهمًا في العام الماضي.
ويعكس الأداء التصاعدي للسوق خلال السنوات الخمس الماضية ارتفاعًا من 10.8 مليار درهم في الربع الثاني من 2020 إلى 123.9 مليار درهم في الفترة نفسها من 2024، وصولًا إلى الرقم القياسي الجديد في 2025.
وكشف التقرير عن أفضل خمس مناطق من حيث حجم المعاملات، وهي: قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، واليلايس 1، ووادي الصفا، ودبي الجنوب. وسجّلت منطقة معيصم الثانية أعلى قيمة مبيعات إجمالية بلغت 14.94 مليار درهم من خلال 844 صفقة.
كما تمَّ بيع أغلى فيلا خلال الربع الثاني في نخلة جميرا بقيمة 365 مليون درهم، بينما كانت أغلى شقة بقيمة 170 مليون درهم في برج "بينينسولا دبي ريزيدنسز – البرج 1".
توزيع المبيعات حسب الشرائح السعرية
مثّلت العقارات التي تتراوح قيمتها بين 1 و2 مليون درهم النسبة الأكبر من إجمالي المبيعات بنسبة 32% (16,967 صفقة)، تليها العقارات التي تقل عن مليون درهم بنسبة 26% (13,687 صفقة)، أما العقارات بين 2 و3 ملايين درهم فبلغت نسبتها 17% (9,163 صفقة)، والعقارات بين 3 و5 ملايين درهم بنسبة 13% (6,804 صفقات)، فيما شكّلت العقارات التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين درهم نحو 12% (6,496 صفقة).
وأظهر التقرير تفوّقًا واضحًا لمبيعات السوق الأولية (المبيعات من المطوِّرين) على السوق الثانوية، بنسبة 66% مقابل 34% من حيث الحجم والقيمة.
