أظهرت بيانات "بروبرتي فايندر" أداءً قويًا للسوق العقاري في دبي خلال شهر يوليو 2025، حيث استمر الزخم في تعزيز القطاع العقاري في المدينة.
سجلت معاملات البيع في الشهر المنصرم قيمة كبيرة بلغت 63.6 مليار درهم، محققةً زيادة بنسبة 27% على أساس سنوي من حيث القيمة، و24% من حيث عدد المعاملات، في إشارة إلى الطلب المتزايد في السوقين الأول والثانوي، وفق صحيفة "الخليج".
التعديلات الضريبية الأخيرة كانت أحد العوامل المؤثرة في هذا النمو، حيث أعلنت وزارة المالية الإماراتية في يوليو 2025 عن السماح بخصم ضريبة الشركات على العقارات الاستثمارية التي يتم الاحتفاظ بها وفقًا للقيمة العادلة، بما يتماشى مع أفضل الممارسات الدولية في المحاسبة، وهو ما يسهم في إعادة تقييم الأصول استنادًا إلى الأسعار السوقية الحالية بدلاً من الكلفة التاريخية، مما يمنح مرونة أكبر للمستثمرين.
مبيعات على المخطط وارتفاع النشاط في السوق الأولي
برزت مبيعات العقارات على المخطط كمحرك رئيسي للنمو، حيث سجلت فئة إعادة بيع العقارات على المخطط قيمة قياسية بلغت 7.6 مليار درهم (+123%)، عبر 2,680 صفقة (+88% على أساس سنوي).
وحافظ السوق الأولي للعقارات الجاهزة على قوتّه، محققًا 1,961 صفقة بقيمة 12.2 مليار درهم، مما يعكس الثقة المستمرة في العقارات الجديدة المكتملة.
وفيما يتعلق بالسوق الأولي، حقق هذا القطاع مبيعات بلغت 31.9 مليار درهم بزيادة سنوية بلغت 32%، مدفوعةً بصفقات كبيرة في مناطق مثل وادي الصفا 3 ومجمع دبي للاستثمار.
أما السوق الثانوي يشهد نمواً مستمراً على صعيد السوق الثانوي، سجلت مبيعات بلغت 31.7 مليار درهم عبر 8,221 صفقة، محققةً زيادة بنسبة 22% في القيمة و18% في عدد المعاملات.
وقد ساهمت صفقات بارزة، بما في ذلك صفقة بقيمة 1.1 مليار درهم لأرض صناعية في منطقة الوصل، في تعزيز هذا النمو. كما شهدت مناطق مثل رأس الخور، جميرا الثانية، ومرسى دبي نشاطاً ملحوظًا.
تفضيلات المستهلكين وتوجهات السوق
استمر السوق في تفضيل الشقق، التي استحوذت على 62% من إجمالي اهتمام المشترين، بينما كانت الشقق بغرفة نوم واحدة الأكثر طلبًا، تليها الاستوديوهات التي شكلت 22% من عمليات البحث عن الإيجارات.
وقد شهد السوق تزايدًا في الطلب على الوحدات الأصغر بسبب ارتفاع أسعار الإيجار، مما دفع العديد من المستأجرين نحو تملّك العقارات كوسيلة للتحوط من الزيادات في الإيجار.
مرونة السوق وارتفاع فرص الاستثمار
وفي تعليق له على النتائج، قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في "بروبرتي فايندر": "تواصل دبي تعزيز مكانتها كأحد أكثر الأسواق العقارية جاذبية في العالم بفضل مرونة السوق والسياسات المواتية للاستثمار".
وأضاف: "تعد التعديلات الضريبية الأخيرة خطوة مهمة في تحسين البيئة التنظيمية وتشجيع المستثمرين على الاستفادة من الفرص المتاحة، مع توفير مرونة إضافية للمطورين والصناديق الاستثمارية لتوسيع محفظاتهم."
يُتوقع أن تواصل سوق العقارات في دبي ازدهارها في الفترة المقبلة بفضل هذه السياسات المواتية وبيئة الأعمال المستقرة التي تجعلها وجهة جاذبة للاستثمارات.
