سجلت سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2025 مبيعات بلغت قيمتها 142.7 مليار درهم إماراتي، لتواصل بذلك تحقيق أداء استثنائي في قطاع العقارات، محققةً ثاني أعلى رقم ربع سنوي على الإطلاق.
ويعكس هذا الرقم ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 30.3% مقارنةً بالعام الماضي، كما سجلت السوق 45,485 معاملة بيع، بزيادة بلغت 22.8% عن العام السابق.
وقد كشف تقرير صادر عن شركة "fäm العقارية" أن نتائج الربع الأول من العام لم تكن بعيدة عن الرقم القياسي للمبيعات الفصلية، الذي بلغ 147.2 مليار درهم إماراتي في الربع الرابع من 2024، وهو ما يعكس استقرار السوق وقوتها المستمرة.
كما أظهر التقرير أن جميع القطاعات العقارية شهدت زيادات ملحوظة؛ حيث تصدَّرت مبيعات الأراضي النمو بنسبة 193.8% لتصل إلى 35.5 مليار درهم من 2,926 صفقة.
مبيعات الفلل والشقق
وفيما يتعلق بالفئات العقارية الأخرى، أظهرت البيانات أن مبيعات الفلل ارتفعت بنسبة 43.1% لتصل إلى 41.3 مليار درهم من 8,369 صفقة، بينما سجلت مبيعات الشقق زيادة بنسبة 12.6% لتصل إلى 62.3 مليار درهم من 32,884 صفقة، كما شهدت مبيعات العقارات التجارية زيادة بنسبة 25.2%، مسجلةً 3.6 مليار درهم من 1,212 صفقة.
أما بالنسبة لأسعار العقارات، فقد شهدت السوق زيادةً ملحوظةً في متوسط سعر القدم المربعة، الذي بلغ 1,563 درهمًا في الربع الأول من 2025، مقارنةً بـ 889 درهمًا في 2021 و1,124 درهمًا في 2022؛ ما يعكس ارتفاعًا متواصلًا في القيمة السوقية للعقارات.
وفي هذا السياق، صرَّح فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة "fäm العقارية"، قائلًا: "نستمر في ملاحظة قوة السوق ومرونتها؛ حيث لا تزال تشهد نموًّا ثابتًا في السنوات الأخيرة؛ مما يعزز مكانة دبي كمركز رئيسي للاستثمار العقاري على مستوى العالم".
مبيعات العقارات في دبي
كما أشار التقرير إلى أن مبيعات العقارات في دبي قد شهدت نموًّا ملحوظًا في السنوات الخمس الماضية؛ حيث ارتفعت من 21 مليار درهم في 2020 إلى 109.5 مليار درهم في 2024؛ مما يعكس التحسُّن الكبير الذي شهدته السوق.
وتصدَّرت بعض المناطق في دبي من حيث حجم المعاملات؛ حيث تصدَّرت منطقة "قرية جميرا الدائرية" قائمة المناطق الأكثر نشاطًا بتسجيل 3,605 معاملات بقيمة 4.56 مليار درهم، تلتها منطقة "وادي الصفا" بـ3,596 معاملة بقيمة 7.64 مليار درهم، في حين شهدت مناطق "الخليج التجاري"، "دبي الجنوب"، و"مرسى دبي" أداءً مميزًا أيضًا.
من ناحية أخرى، سجل الربع الأول من 2025 بيع أغلى عقار فردي في دبي؛ حيث تم بيع فيلا فاخرة في دبي هيلز استيت مقابل 140 مليون درهم، بينما كانت أغلى شقة في الربع الأول قد بيعت في "ذا رينجز 1" في جميرا الثانية مقابل 116 مليون درهم.
وعلى صعيد الفئات السعرية، استحوذت العقارات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني درهم على 31% من إجمالي المبيعات، بينما استحوذت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم على 26%؛ مما يُبرز التنوُّع الكبير في عمليات البيع على كافة المستويات.
وفيما يخص هيكل السوق، تفوَّقت المبيعات الأولى من المطورين على عمليات إعادة البيع في السوق الثانوية؛ حيث بلغت حصة المبيعات الأولية 65% من حيث الحجم و61% من حيث القيمة.
