تشهد جزيرة ياس في أبوظبي نشاطًا عقاريًّا متسارعًا، مع تسجيل سبعة مشاريع تطويرية جديدة وفَّرت ما يقارب 1800 وحدة سكنية من الشقق والفلل، وذلك منذ بداية العام الماضي وحتى شهر مارس الجاري، بحسب بيانات منصة «داري» التابعة لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي.
ويأتي هذا الزخم في ظل الطلب المتزايد على التملك والاستثمار السكني في الجزيرة، التي باتت واحدةً من أكثر المناطق جذبًا في السوق العقارية المحلية.
ووفقًا لتقرير حديث صادر عن منصة "دوبيزل" لعام 2024، تصدَّرت جزيرة ياس قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق والفلل الفاخرة في العاصمة، كما حلَّت في المرتبة الأولى من حيث الطلب على استئجار الفلل الفاخرة، وفي المرتبة الثالثة بالنسبة لاستئجار الشقق الفاخرة.
ويؤكد التقرير أن الجزيرة أصبحت وجهة مفضلة للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن بيئةٍ سكنيةٍ راقية، ومشاريع توفر جودة حياة عالية، في ظل بنية تحتية متكاملة ومرافق خدمية متطورة، وفق صحيفة "الاتحاد".
مشاريع جديدة
سجَّلت منصة "داري" التابعة لدائرة البلديات والنقل في أبوظبي، منذ بداية العام الماضي وحتى الوقت الحالي، مجموعة من المشاريع السكنية الجديدة في جزيرة ياس، تعكس الزخم المتواصل في حركة التطوير العقاري داخل الجزيرة.
وتشمل القائمة مشروع "ياس ريفا" الذي يضم 294 فيلا، ومشروع "سما بارك" الذي يوفر 235 وحدة سكنية، وكلاهما من تطوير شركة الدار العقارية، كما أطلقت شركة بركة للتطوير العقاري مشروع "ذا باي ريزيدنس 2" الذي يتضمن 139 شقة.
وشهدت الجزيرة أيضًا إضافة مشروع "فيستا ديل مار" من تطوير مؤسسة عبد الواحد فقيه للاستثمار العقاري، والذي يوفر 90 وحدة سكنية، إلى جانب مشروع "أيكون" التابع لشركة لادفانسد بروبرتيز ليمتد، ويضم 300 وحدة سكنية.
وفي السياق نفسه، أطلقت شركة أجيال برتفيل للتطوير العقاري مشروع "باب القصر ريزيدنس 25" الذي يقدم 216 وحدة، بينما سجلت شركة سنشري 7 للعقارات مشروعها الجديد "سلينا بي"، والذي يُعدُّ من أضخم المشاريع الحديثة على الجزيرة، حيث يضم 507 وحدات سكنية.
ارتفاع الأسعار والعوائد
وشهدت أسعار الشقق في جزيرة ياس ارتفاعًا ملحوظًا بنسبة 13.7% مقارنة بعام 2023، حيث بلغ متوسط سعر شراء القدم المربعة 1588 درهمًا، مع عائد استثماري قدره 6.41%. وسجّل متوسط سعر الشقة ذات الغرفة الواحدة نحو 1.25 مليون درهم، والغرفتين 2.06 مليون درهم، بينما بلغ سعر الشقة المكوَّنة من ثلاث غرف نحو 2.68 مليون درهم.
أما في سوق الفلل، فقد واصلت الأسعار صعودها أيضًا، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالعام الماضي، ليصل سعر القدم المربعة إلى 1363 درهمًا، مع تحقيق عائد استثماري يبلغ 6.3%. وبلغ متوسط سعر الفيلا المكونة من أربع غرف نحو 4.3 مليون درهم، والخمس غرف 5.95 مليون درهم، بينما تخطى سعر الفيلا ذات الست غرف حاجز 13.3 مليون درهم.
وعلى صعيد الإيجارات، حافظت جزيرة ياس على موقعها كأكثر المناطق طلبًا لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، رغم تراجع متوسط إيجار الفلل ذات الأربع غرف بنسبة 14.7% ليصل إلى 284 ألف درهم سنويًّا، في حين ارتفع إيجار الفلل ذات الخمس غرف بنسبة 8% مسجلًا 349 ألف درهم سنويًّا.
كما سجَّلت الشقق الفاخرة زيادات واضحة في معدلات الإيجار، حيث ارتفع متوسط إيجار الشقة ذات الغرفة الواحدة بنسبة 16.9% ليصل إلى 76 ألف درهم، والغرفتين بنسبة 18% إلى 123 ألف درهم، فيما بلغت إيجارات الشقق المكونة من ثلاث غرف نحو 144 ألف درهم سنويًٍا، بزيادة قدرها 14%.
