كشفت دراسة على نتائج شركات التطوير العقاري، المدرجة في أسواق الإمارات، خلال الربع الأول 2025، عن ارتفاع الأرباح المجمَّعة إلى 7.82 مليار درهم، مقارنةً بـ 5.95 مليار درهم خلال الربع الأول 2024، وبنسبة نمو قدرها 31%.
ويُعزى سبب ارتفاع الأرباح، خلال الربع الحالي، إلى ارتفاعٍ شبه جماعي لأرباح شركات القطاع، وعلى رأسها شركة "إعمار العقارية"، أكبر شركة تطوير عقاري في دبي، الأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح بمقدار 788.3 مليون درهم عن الربع المقارن، وذلك لارتفاع الإيرادات بنسبة 50%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 63%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج الشركات الشقيقة، والمشاريع المشتركة بنسبة 204%. وكانت شركة "إعمار للتطوير" قد حافظت على المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح للربع الثالث على التوالي بمقدار 624.8 مليون درهم عن الربع المماثل من العام السابق؛ نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة 43%، وارتفاع صافي إيرادات التمويل بنسبة 54%، وارتفاع أرباح الحصة من نتائج المشاريع المشتركة بنسبة 185%.
من جهةٍ أخرى، جاءت أرباح شركة "الدار العقارية" في المرتبة الثالثة للأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح للربع الثاني على التوالي، بمقدار 324.5 مليون درهم عن الربع المماثل؛ نتيجة ارتفاع الإيرادات التشغيلية بنسبة 39%، وارتفاع الدخل من موجودات مالية بالقيمة العادلة بنسبة 16%، وارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 3%، حسب ما نقلته "أرقام".
حافظت "إعمار للتطوير" على المرتبة الثانية للأكثر ارتفاعًا من حيث حجم الأرباح للربع الثالث بمقدار 624.8 مليون درهم
بينما ارتفعت أرباح كلٌّ من شركة "رأس الخيمة العقارية"، وشركة "ديار للتطوير العقاري"، وشركة مجموعة "تيكوم" بـ 64%، و55%، و23% على التوالي، مقارنة بالربع المماثل من العام السابق.
وفي سياقٍ آخر، انخفضت أرباح شركة "الاتحاد العقارية" بنسبة 65% خلال الربع الأول 2025، وذلك نتيجة ارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 25%، وارتفاع الخسائر من الحصة في نتائج شركاتٍ زميلةٍ إلى 3.1 مليون درهم، مقارنةً بـ 1.3 مليون درهم، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 82%.
وعلى صعيد الإيرادات المجمَّعة، ارتفعت بنسبة 43% خلال الربع الأول 2025؛ لتصل إلى 24.56 مليار درهم مقارنةً بـ 17.17 مليار درهم، خلال نفس الفترة من عام 2024؛ نتيجة الارتفاع الجماعي لإيرادات شركات القطاع.
أما شركة "إعمار العقارية" فواصلت تصدُّرها القائمة من حيث حجم الإيرادات؛ إذ بلغت 10.10 مليار درهم، مقارنةً بـ 6.72 مليار درهم خلال الربع الأول 2024، وبنسبة مساهمةٍ بلغت نحو 41% من الإيرادات الإجمالية للقطاع، وصعدت إيرادات شركة "الدار العقارية" للمرتبة الثانية، من حيث حجم الإيرادات، بعدما ارتفعت بنسبة 39%؛ لتبلغ 7.79 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة مساهمة بلغت نحو 32% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
وفيما يتعلق بإيرادات شركة "إعمار للتطوير" فقد هبطت للمرتبة الثالثة من حيث حجم الإيرادات، بعدما كانت في المرتبة الثالثة خلال الربع السابق، على الرغم من ارتفاعها بنسبة 43% عن الربع المماثل؛ لتبلغ 5.02 مليار درهم خلال الربع الأول 2025، وبنسبة مساهمةٍ بلغت نحو 21% من الإيرادات الإجمالية لشركات التطوير العقاري.
كما ارتفعت إيرادات كلٍّ من شركة "ديار للتطوير"، وشركة "رأس الخيمة العقارية"، ومجموعة "تيكوم"، وشركة "الاتحاد العقارية" بنِسَب 32%، و28%، و21% و18%، على الترتيب مقارنةً بالربع الأول 2024.
في حين شهد الربع الحالي تراجع الأرباح المجمّعة لشركات التطوير العقاري بنسبة 26%، مقارنةً بالربع السابق؛ نتيجة تراجع أرباح 5 شركاتٍ من أصل 7 شركات محل الدراسة، وتتصدَّرها شركة "إعمار العقارية" بمقدار 1.28 مليار درهم عن الربع السابق، ويعود إلى تراجع الإيرادات بنسبة 14%، وارتفاع مصروف ضريبة دخل إلى 797.1 مليون درهم، مقابل 70.7 مليون درهم في الربع السابق؛ حيث تضمنت ضريبة تكميلية إضافية بـ 394.4 مليون درهم؛ لضمان الامتثال لقانون الحد الأدنى للضريبة التكميلية المحلية البالغة 15% اعتبارًا من 1 يناير 2025، تبعتها شركة "إعمار للتطوير" الأكثر تراجعًا من حيث حجم الأرباح بمقدار 1.14 مليار درهم عن الربع السابق؛ نتيجة انخفاض هامش الدخل إلى 55.3%، مقابل 57.1%؛ نتيجة انخفاض الإيرادات وارتفاع التكاليف المباشرة، وتسجيل مصروف ضريبة دخل بـ 410.4 مليون درهم، مقابل عكس مصروف ضريبة بـ 95.9 مليون درهم.
يُذكَر أن أرباح شركة "الاتحاد العقارية" انخفضت من حيث حجم الأرباح، بعد انخفاض الأرباح بمقدار 216.7 مليون درهم عن الربع الرابع 2024؛ نتيجة تضمّن الربع السابق أرباحًا من تقييم العقارات الاستثمارية بـ 166.4مليون درهم، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 95%، فيما انخفضت أرباح كلٍّ من "رأس الخيمة العقارية"، و"ديار للتطوير العقاري" بنِسَب 57%، 22% على التوالي مقارنةً بالربع الرابع 2024، بينما ارتفعت أرباح كلٍّ من شركة "مجموعة تيكوم"، وشركة الدار العقارية، بنسبة 26%، 0.1% على الترتيب مقارنةً بالربع الرابع 2024.