توقعت وكالة "فيتش" للتصنيف الائتماني حدوث تراجعٍ محتملٍ في أسعار العقارات السكنية بدبي قد يصل إلى 15% خلال الأشهر الثمانية عشر المقبلة، وذلك نتيجة للزيادة المرتقبة في المعروض مع تسليم عددٍ كبيرٍ من الوحدات ضمن المشاريع القائمة.
وأوضح سامر حيدر، رئيس التقييمات الائتمانية لشركات مجلس التعاون الخليجي لدى "فيتش"، في تصريحاتٍ لقناة "الشرق"، أن هذا التراجع المحتمل لا يُتوقع أن يكون مماثلًا للانخفاضات السابقة، مشيرًاً إلى أن الجهات التنظيمية في الإمارة لعبت دورًا محوريًّا في إدارة تدفق الوحدات إلى السوق العقارية؛ ما أسهم في الحد من الفجوات الكبرى بين العرض والطلب.
وأضاف حيدر إن شركات التطوير العقاري في دبي تتمتع بهياكل تمويلية متينة ومتنوعة، إلى جانب استمرار الطلب من قِبَل المستثمرين؛ مما يعزز الثقة في استقرار القطاع العقاري على المدى الطويل.
في المقابل، أظهرت تقديرات شركة "نايت فرانك" أن سوق العقارات في دبي لا تزال تحظى بزخم قوي؛ حيث توقعت في تقرير حديث أن تسجّل أسعار المساكن ارتفاعًا إضافيًّا بنسبة 8% خلال عام 2025، بعد قفزةٍ بنسبة 20% في عام 2024، وفقًا لما أوردته وكالة "بلومبيرغ".
وأشار التقرير إلى أن العقارات الفاخرة ستواصل ارتفاعها بنسبة 5% في المتوسط، مدفوعةً باستمرار تدفق المستثمرين الأثرياء وازدهار الطلب من المشترين الأجانب؛ لا سيما على الفلل الواقعة في الجزر الاصطناعية والمُطِلة على الواجهة البحرية.
وتُظهر بيانات "نايت فرانك" أن دبي شهدت بيع ما لا يقل عن 95 ألف منزل تفوق قيمتها المليون دولار منذ عام 2002، من أصل إجمالي قدره 530 ألف وحدة سكنية؛ ما يعكس تزايد الإقبال على الفئة الفاخرة من السوق.
كما سجَّلت معاملات بيع العقارات في دبي مستوى قياسيًّا جديدًا؛ حيث تجاوزت قيمة الصفقات في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 إجمالي مبيعات عام 2023، ووصلت مبيعات الربع الثالث وحده إلى 116.8 مليار درهم (نحو 31.7 مليار دولار).
